신사동 20평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

압구정역에서 도보 6분 거리에 위치한 신사동 업무용 사무실입니다. 전용면적 20평(66.1㎡) 규모로, 5층 건물 중 2층에 자리하고 있습니다.

보증금 3,000만원, 월 임대료 230만원, 관리비 20만원 조건이며 권리금은 없습니다. 기존 임차인이 교육출판업을 운영하던 공간으로, 큰 손질 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 20평(66.1㎡), 5층 중 2층
• 보증금 3,000만원 / 월세 230만원 / 관리비 20만원
• 권리금 없음, 렌트프리 협의 가능
• 엘리베이터 있음, 주차 1대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로159길 23, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 566-8입니다. 압구정역과 신사동 가로수길 상권 사이에 끼어 있어 유동 인구와 배후 주거 수요를 함께 끌어안는 자리입니다.

압구정역 도보 6분권은 강남 업무·상업 수요가 꾸준히 유지되는 구역으로, 소규모 사무실의 공실 회전도 빠른 편입니다. 인근에 의류·뷰티·콘텐츠 관련 사업체가 밀집해 있어 업종 간 시너지도 기대할 수 있습니다.

• 압구정역 도보 6분 초역세권
• 신사동 가로수길·압구정 상권 배후 수요
• 평당 임대료 약 11.5만원 수준

공간 소개

전용 20평은 3~6인 규모 팀이 사용하기에 부담 없는 넓이입니다. 개별 냉난방 방식으로 냉난방기를 직접 조작할 수 있어 쾌적한 근무 환경을 만들기 좋습니다.

화장실은 리노베이션을 마쳐 깔끔한 상태이며, 건물 외부에는 공용 간판 설치가 예정되어 있어 사업체 노출에도 유리합니다. 외부 휴게공간도 함께 이용할 수 있습니다.

• 개별 냉난방 및 냉난방기 설치
• 화장실 리노베이션 완료
• 건물 외부 공용 간판 설치 예정
• 외부 휴게공간 이용 가능
• 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

평당 임대료로 환산하면 약 11.5만원으로, 압구정·신사 권역의 소형 사무실 시세와 비교해 무리 없는 구간입니다. 권리금이 없다는 점은 초기 자금 부담을 크게 낮춰 주는 요소입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조율할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 운영 자금 계획을 세울 때 여유를 확보할 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원, 월세 230만원
• 관리비 20만원 별도
• 주차 1대 가능
• 즉시 입주 협의 가능, 렌트프리 조건

이런 분께 추천합니다

압구정역 접근성을 중시하면서도 초기 비용을 아끼고 싶은 소규모 사업체에 잘 맞는 매물입니다. 이미 인테리어가 갖춰져 있어 개업 준비 기간을 짧게 가져갈 수 있습니다.

• 교육·출판·콘텐츠 제작 등 3~6인 규모 팀
• 권리금 없이 빠른 입주를 원하는 신규 창업자
• 역세권 배후 수요를 활용하려는 뷰티·컨설팅·스튜디오 업종
• 주차 1대가 필요한 1인 법인·개인사업자