양재동 41평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 전용 41.2평 규모의 단독 사용이 가능한 1층 사무실이 나왔습니다. 보증금 6,000만 원, 월 임대료 400만 원 조건으로 평당 약 9.7만 원 수준입니다.

양재시민의숲역 도보 6분 거리의 역세권 매물이며, 렌트프리 조건과 층별 분할 진행이 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 건물 전체 2층 중 1층으로, 엘리베이터와 주차 1대가 확보되어 있습니다.

• 전용면적: 41.2평(136.36㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 400만 원
• 준공: 1989년 11월
• 층별 분할 및 렌트프리 협의 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 마방로4길 15-40(지번: 서초구 양재동 253-13)입니다. 양재시민의숲역과 양재천 카페거리 사이에 위치해 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

양재천 카페거리 도보 5분, 지하철역 도보 6분 거리로 유동인구와 직장인 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다. 인근에 양재동 물류·IT 업무지구와 주거단지가 밀집해 있어 사무실·스튜디오·쇼룸 등의 수요가 꾸준합니다.

• 양재시민의숲역 도보 6분 이내
• 양재천 카페거리 도보 5분 이내
• 양재동 업무지구 및 주거 배후수요 확보

공간 소개

1층은 거실과 룸 2개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 바닥난방이 시공되어 있어 사무실로도, 거주 겸용으로도 활용 범위가 넓습니다.

지하 1층은 2개 호실로 나뉘어 있으며 각 호실마다 거실, 룸 2개, 내부 화장실 구조를 갖추고 있습니다. 거주가 가능한 구조로, 층별로도 진행이 가능하다는 점이 이 매물의 가장 큰 장점입니다.

• 1층: 거실 + 룸 2개 + 내부 화장실
• 지하 1층: 2개 호실(각 거실 + 룸 2개 + 내부 화장실)
• 바닥난방 시공, 거주 겸 사무실 활용 가능

전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만 원에 월 400만 원으로, 관리비는 월 임대료에 포함된 조건입니다. 평당 약 9.7만 원은 양재·서초 인근 1층 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다.

렌트프리 기간이 제공되며 층별 분할 계약도 협의 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 세부 일정은 협의로 조정할 수 있습니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월 400만 원
• 관리비 월 임대료 포함
• 렌트프리 및 층별 분할 협의 가능
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

양재시민의숲역 배후 수요를 기반으로 안정적인 운영을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 1층이라는 접근성과 거주 겸용 가능한 구조를 함께 활용하려는 수요에 잘 맞습니다.

• 양재·서초 일대 사무실 이전을 고민하는 기업
• 쇼룸, 스튜디오, 카페 등 1층 노출형 업종 운영자
• 거주와 업무를 한 공간에서 해결하려는 1인 기업·프리랜서
• 층별 분할로 비용 효율을 높이고 싶은 임차인