1 / 6양재동 35평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 YJ-000064
서울특별시 서초구 마방로 46
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.08.17 |
| 인근 역 | 양재시민의숲역 |
매물 개요
서초구 양재동 대로변에 위치한 전용면적 35평 1층 사무실입니다. 2022년 대수선을 거쳐 건물 외관과 내부 상태가 매우 깔끔하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
보증금 5,000만 원, 월 임대료 420만 원, 관리비 50만 원으로 평당 임대료는 약 12만 원 수준입니다.
- 전용면적: 35평 (115.7㎡)
- 층수: 1층 / 총 5층
- 주차: 건물 전체 7대 가능 (자주식 무료 주차 2대 포함)
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 마방로 46, 지번 주소는 서초구 양재동 263-1입니다. 양재천 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나고, 양재시민의숲역 도보 10분 거리의 역세권 입지입니다.
양재동 일대는 최근 지식산업센터와 업무시설이 밀집하며 배후수요가 꾸준히 늘고 있는 지역입니다. 대로변 1층이라는 희소성 덕분에 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
- 양재시민의숲역 도보 약 10분
- 양재천 대로변 접면으로 높은 노출도
- 인근 양재·강남 업무권역과 연계 용이
공간 소개
전면이 통창으로 시공되어 채광과 개방감이 뛰어난 구조입니다. 1층임에도 답답함 없이 밝은 분위기가 유지되며, 층고 또한 여유로워 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
화장실은 내부에 별도로 마련되어 있고, 흰색 타일 마감으로 관리 상태가 양호합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 전면 통창 구조로 우수한 개방감
- 내부 화장실 보유 (남녀 구분)
- 엘리베이터 운행으로 건물 접근성 양호
임대 조건
보증금과 월세 조건은 양재·서초 권역의 대로변 1층 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 평당 약 12만 원의 임대료는 역세권 1층 물건치고 부담이 크지 않은 편입니다.
관리비 50만 원에는 건물 공용 관리 항목이 포함되며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월세 420만 원
- 관리비 50만 원 (세부 항목 확인 필요)
- 렌트프리 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
이런 분께 추천합니다
대로변 1층의 높은 노출도를 활용하고 싶은 고객 응대형 업종에 적합합니다. 병의원, 법률·세무 사무소, 프리미엄 상담실 등 방문객이 많은 업종이라면 위치적 이점을 충분히 살릴 수 있습니다.
역세권 배후수요를 기반으로 안정적인 운영을 원하는 스타트업·중소기업에도 잘 맞습니다. 주차가 가능하고 엘리베이터가 있어 직원과 방문객 모두 편하게 이용할 수 있습니다.
- 고객 방문이 잦은 상담·서비스 업종
- 대로변 노출을 원하는 브랜드 오피스
- 역세권·주차 조건을 함께 고려하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.