역삼동 40평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 도곡로3길 27에 위치한 전용 40평 규모의 사무실입니다. 2010년 준공된 지상 12층 건물의 10층에 자리하고 있으며, 2종근린생활시설 용도로 사무실 사용에 적합합니다.

• 전용면적: 132.22㎡ (약 40평)
• 구조: 홀 + 룸 2 + 남녀 분리 화장실
• 주차: 1대 (자주식 및 기계식 주차 병행)
• 설비: 천정형 냉난방기, 엘리베이터, CCTV 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 도곡로3길 27, 지번 주소는 역삼동 837-16입니다. 강남역, 양재역, 역삼역이 인접한 삼각 역세권에 위치해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

도곡로3길은 강남 주요 업무지구를 연결하는 이면도로로, 대로변보다 임대료 부담은 낮추면서 접근성은 확보할 수 있는 입지입니다. 인근에 다양한 상업시설과 요식업체가 밀집해 있어 직원 복지와 비즈니스 미팅 환경이 양호합니다.

• 강남역 도보 약 10분 거리
• 양재역, 역삼역 인접으로 광역 교통망 활용 용이
• 주변 오피스 및 상업시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 전체적으로 인테리어 바닥이 시공되어 있어 청결한 업무 환경을 제공합니다. 유리 벽체로 구획된 공간과 넓은 창호가 어우러져 개방감과 채광이 우수한 구조입니다.

천정형 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 실내기 설치 없이 쾌적한 온도 관리가 가능합니다. 룸 2개가 분리되어 있어 회의실이나 임원실 등 용도에 맞게 활용할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 단독 출입구 확보로 독립적인 업무 환경 조성
• 남녀 분리 화장실 완비
• 천정형 냉난방기 및 인테리어 바닥 상태

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 87만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 11.3만원 수준으로, 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 범위에 해당합니다.

관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 확인이 필요하며, 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 450만원
• 관리비: 87만원
• 평당 임대료: 약 11.3만원

이런 분께 추천합니다

강남 역세권에서 40평 내외의 독립적인 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 홀과 룸 2개의 구조를 활용해 팀 단위 업무 공간을 효율적으로 배치할 수 있습니다.

• 강남역 인접을 선호하는 스타트업 및 중소기업
• 회의실과 임원실이 필요한 10~20인 규모 팀
• 독립 출입구와 보안 설비를 중시하는 업종
• 전문직 사무소(법무, 회계, 컨설팅 등)