1 / 12역삼동 30평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 YS-000122
서울특별시 강남구 봉은사로30길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.06.29 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 중심권에서 2022년 6월에 준공된 신축급 건물의 5층 전용 30평 사무실이 임대 나왔습니다. 총 6층 규모의 건물로 관리 상태가 매우 깨끗하며, 층별 분할 임대도 가능해 다양한 규모의 기업이 검토할 수 있습니다.
- 전용면적 30평(99.17㎡), 5층 단독 사용
- 보증금 4,500만 원 / 월 임대료 420만 원 / 관리비 45만 원
- 평당 임대료 약 14만 원 수준으로 역삼·언주 권역 신축급 사무실 시세에 부합합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로30길 34(역삼동 659-28)로, 언주역과 역삼역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다. 테헤란로 배후 수요와 봉은사로 일대의 업무 밀집 지역이 맞닿아 있어 인력 채용과 고객 방문 모두 유리합니다.
- 언주역 도보 3분 이내, 역삼역 도보 8분 거리
- 주변에 금융, IT, 광고·미디어 업종 사무실이 밀집해 업무 네트워킹에 유리
- 테헤란로·봉은사로 대로변 접근성이 좋아 외부 미팅객 방문이 편리
공간 소개
내부는 고급 자재로 마감된 인테리어 완비 상태로, 별도의 공사 없이 즉시 업무가 가능한 컨디션입니다. 홀과 유리룸 1개, 남녀 분리 화장실, 테라스까지 갖춰 실사용 만족도가 높은 구조입니다.
- 홀 + 유리룸 1개 + 남녀 분리 화장실 + 테라스 구성
- 층고가 높고 배관이 정돈돼 개방감이 좋은 오픈형 구조
- 자주식 주차 1대 무료 제공, 엘리베이터 운용
- 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분돼 있어 예산 산정이 수월합니다. 인테리어 무상승계 또는 원상복구 중 선택할 수 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금 4,500만 원 / 월 420만 원 / 관리비 45만 원
- 인테리어 무상승계 또는 원상복구 선택 가능
- 렌트프리 협의 가능, 입주 시기는 즉시 입주 협의
- 2층부터 6층까지 층별 개별 임대도 가능해 확장성을 고려한 계약이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
30평 단위의 독립 사무실을 찾는 미디어·광고·스튜디오 업종에 특히 잘 맞습니다. 이미 유사 업종이 사용하던 공간이라 촬영·제작 환경을 그대로 활용하려는 팀에 실질적인 이점이 있습니다.
- 언주역·역삼역 출퇴근을 중시하는 10~30인 규모 기업
- 유리룸과 테라스를 함께 쓰고 싶은 스튜디오·콘텐츠 제작사
- 주차 1대가 필수인 대표 차량 보유 사업체
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업·지사
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.