역삼동 25평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

강남구 역삼동의 조용한 이면도로에 위치한 전용 25평 규모의 소형 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

노출천장과 에폭시 바닥으로 마감된 인테리어 완비 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 점이 실무자에게 매력적인 조건입니다.

• 전용면적: 25평 (82.64㎡)
• 층수: 5층 중 3층 / 엘리베이터 있음
• 준공: 1990년 12월

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로63길 47(역삼동 799-3)에 위치합니다. 뱅뱅사거리에서 대로변 바로 이면에 자리 잡아 대로변의 소음은 줄이고 접근성은 확보한 입지입니다.

양재역과 강남역 도보 10분 거리의 더블 역세권으로, 두 역 사이의 배후 수요를 고르게 흡수할 수 있는 위치적 강점을 지닙니다.

• 인근 역: 양재역, 강남역 도보 약 10분
• 주요 도로: 뱅뱅사거리 인접, 대로변 이면
• 주차: 건물 전체 4대 주차 가능 (자주식 1대 제공)

역삼동 일대는 IT 벤처, 법률·회계 사무소, 디자인 스튜디오 등 전문직 수요가 꾸준한 지역입니다. 소형 사무실의 경우 공실 회전이 빠른 편이지만, 평당 임대료가 합리적인 매물은 선호도가 높아 의사결정이 빨리 이루어지는 편입니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 오픈된 천장 구조로 되어 있어 개방감이 뛰어난 분위기입니다. 창호가 넓게 배치되어 있어 자연 채광이 충분히 들어오며, 낮 시간대에는 조명 없이도 밝게 사용할 수 있는 구조입니다.

에폭시 마감 바닥은 사무실, 촬영 스튜디오, 쇼룸 등 다양한 용도로 활용하기에 적합한 상태입니다. 메인 홀 외에 창고, 탕비실, 화장실이 별도로 구성되어 있어 실사용 편의성이 높습니다.

• 구성: 메인 홀, 창고, 탕비실, 화장실
• 마감 상태: 노출천장 + 에폭시 바닥 + 화이트 벽면
• 채광: 창호 넓게 배치, 채광 우수

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2,000만원, 월 임대료 200만원, 관리비 15만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

평당 환산 임대료는 약 8만원 수준으로, 역삼동 일대 유사 면적 소형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 2,000만원
• 월세: 200만원 / 관리비: 15만원
• 평당 임대료: 약 8만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

주차는 건물 전체 4대 규모로, 자주식 1대가 제공됩니다. 주차 대수가 많지 않은 만큼 차량 이용 빈도가 높은 업종이라면 사전 협의가 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 합리적 임대 조건을 동시에 고려하는 소규모 사무실 수요자에게 적합합니다. 특히 20~30평대 공간을 찾는 스타트업, 전문직 사무소, 콘텐츠 제작 스튜디오에 잘 맞습니다.

채광이 좋고 개방감 있는 구조 덕분에 쇼룸, 촬영 스튜디오, 전시형 오피스로도 활용도가 높습니다.

• 강남·양재 더블 역세권을 원하는 사무실 수요자
• 25평 내외 소형 오피스를 찾는 스타트업 및 전문직
• 인테리어 완비로 즉시 입주를 원하는 업체
• 자연 채광과 오픈된 구조를 선호하는 스튜디오·쇼룸

역삼동 일대에서 평당 8만원대 조건으로 나오는 소형 사무실은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 조건과 구조가 목적에 부합한다면 빠른 판단이 유리합니다.