1 / 11역삼동 59평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000296
서울특별시 강남구 논현로 546
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 7층 | 전용면적 | 59평 (195.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 18 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.08.22 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근 대로변에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 1층 사무실입니다. 전용면적 59평으로, 최근 수요가 많은 중형 규모에 해당합니다.
- 보증금 9,000만원 / 월 임대료 700만원 / 관리비 150만원
- 평당 임대료 약 11.9만원 수준
- 건물 전체 18대 주차 가능 및 엘리베이터 운용
1층임에도 불구하고 쾌적한 층고와 깔끔한 마감 상태를 갖춰, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 즉시 사용 가능한 컨디션입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로 546(지번: 강남구 역삼동 659-8)에 위치합니다. 언주역 역세권이면서도 논현로 대로변에 접해 있어 외부 유동인구의 시인성이 매우 뛰어난 것이 특징입니다.
- 언주역 인근의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 인프라
- 대로변 입지로 방문객 및 고객 응대에 유리한 환경
- 주변 업무 지구와의 접근성이 우수해 비즈니스 거점으로 적합
강남 핵심 업무 지구 내에서도 희소성이 높은 1층 대로변 매물이라는 점에서 상업적 가치가 높습니다.
공간 소개
내부는 룸 4개와 휴게실 3개로 구성되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 개방감이 뛰어나며 전체적으로 밝고 깨끗한 분위기를 유지하고 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 쾌적한 환경 조성
- 탕비실 및 개별 화장실 등 편의 시설 완비
- 내외관 인테리어 상태가 양호하여 즉시 입주 가능
다만 배선 용량이나 세부 설비 사양은 업종에 따라 중요할 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 사업 운영 시 비용 부담을 줄일 수 있는 기회입니다. 임대 조건은 다음과 같습니다.
- 보증금 9,000만원, 월세 700만원, 관리비 150만원
- 즉시 입주 가능하며 인테리어가 완비된 상태
- 주차 18대 규모로 임직원 및 방문객 차량 대응 원활
강남권 1층 사무실임을 고려할 때 합리적인 수준의 임대료로 판단됩니다.
이런 분께 추천합니다
단순한 사무 공간을 넘어 브랜드의 가시성을 확보하고 싶은 분들께 적합합니다.
- 대로변 1층의 높은 시인성을 활용하고자 하는 쇼룸, 갤러리, 플래그십 스토어
- 고객 응대가 잦아 접근성과 주차 편의가 중요한 전문직 사무소, 컨설팅, 병의원
- 쾌적하고 격식 있는 업무 환경을 원하는 본사 사무실, 스타트업
최신 건축물의 안정성과 강남 역세권의 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 기회입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.