1 / 11서초동 60평 사무실 | 월세 630만원
매물번호 SC-000099
서울특별시 서초구 사임당로 173
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 14층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.12.03 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서초구 서초동 강남역 인근의 14층 규모 오피스 빌딩에 위치한 전용면적 60평형 사무실입니다. 8층에 자리해 채광과 개방감이 확보되며, 층 전체가 하나의 업무 공간으로 구성되어 있습니다.
건축물대장상 용도는 2종근린생활시설(학원)로, 학원 및 교육 관련 업종이 바로 입주 가능한 조건입니다. 현재 즉시 입주 협의가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 적합합니다.
- 전용면적 60평(198.35㎡) / 8층
- 준공 2004년 12월, 총 14층 규모
- 주차 15대, 엘리베이터 운행
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 사임당로 173, 지번 주소는 서초동 1330-9입니다. 강남역에서 도보 5분 거리의 배후 입지로, 유동 인구와 직장인 수요가 꾸준한 권역입니다.
사임당로 일대는 학원가와 오피스가 혼재된 대표적인 교육·업무 복합 상권입니다. 인근에 학원, 병원, 법무·회계 사무소 등이 밀집해 있어 관련 업종 간 시너지가 기대됩니다.
- 강남역 도보 5분 역세권
- 서초동 학원가·오피스 상권 인접
- 대중교통 및 차량 접근성 양호
공간 소개
내부는 넓은 업무홀과 룸 4~5개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 파티션과 가구가 갖춰진 인테리어완비 상태로, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다.
업무홀은 다수의 인원이 동시에 근무하기 좋은 개방형 배치이며, 별도 룸은 회의실·강의실·개별 사무실 등으로 활용도가 높습니다. 강의용 책상과 의자가 배치된 공간도 있어 교육 업종에 특히 적합합니다.
- 업무홀 + 룸 4~5개 + 탕비공간
- 회의·강의·개별 업무 겸용 가능
- 전기·설비 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 10,000만원, 월 임대료 630만원, 관리비 220만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 10.5만원 수준으로, 서초·강남 권역의 60평대 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
관리비에 포함되는 항목과 별도 부과 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리(무상 임대) 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 10,000만원 / 월세 630만원 / 관리비 220만원
- 평당 약 10.5만원 수준
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주
이런 분께 추천합니다
우선 학원·교육 업종을 운영하시는 분께 가장 적합합니다. 2종근린생활시설(학원) 용도로 등록되어 있어 인허가 절차가 수월하고, 강남역 배후 학원 수요를 흡수하기 좋은 위치입니다.
이어서 60평 규모의 사무실 이전을 검토 중인 기업에도 추천드립니다. 인테리어가 갖춰져 있어 공사 기간과 비용을 절감할 수 있고, 회의실·개별 룸 확보가 가능해 조직 운영에 유리합니다.
- 학원·교육·스터디카페 등 교육 업종
- 강남·서초로 이전을 계획하는 중소기업
- 즉시 입주와 인테리어 절감을 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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서초동 사무실 임대 안내
서초동은 서초역(2호선)과 교대역(2·3호선)을 중심으로 법원·검찰청·변호사 사무실이 밀집한 법조타운이 형성된 지역입니다. 법무·회계·세무 관련 기업에게 최적의 입지이며, 서초대로변 대형 오피스부터 이면도로 중소형 사무실까지 폭넓은 매물이 있습니다. 역삼동·강남역과 인접하면서도 상대적으로 임대료가 합리적인 편입니다.