1 / 5역삼동 17평 사무실 | 월세 175만원
매물번호 YS-000218
서울특별시 강남구 논현로102길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 17평 (56.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 1990.04.17 | 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 중심 업무지구에서 전용 약 17평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 2,000만원, 월 임대료 175만원으로, 관리비는 월세에 포함된 조건입니다.
- 전용면적 16.8평(55.54㎡), 총 6층 건물 중 3층에 위치
- 1990년 준공된 건물로, 실사용 중심의 사무 환경을 갖춘 공간
- 평당 임대료 약 10.4만원 수준으로 강남 핵심 권역 내 합리적인 편
주차는 건물 전체 5대까지 가능해 소규모 팀 단위의 차량 운용에 무리가 없습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 팀에도 적합합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로102길 8, 지번으로는 강남구 역삼동 667-3에 자리합니다. 언주역과 역삼역 사이 블록에 위치해 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 언주역 도보 약 5분 거리로, 대중교통 접근성이 뛰어남
- 역삼역과 언주역 사이에 있어 임직원 통근 동선이 유연함
- 주변에 업무용 빌딩과 상업시설이 밀집해 비즈니스 네트워킹에 유리
강남권 사무실 임대 시장에서 이 일대는 역세권 배후수요가 꾸준해 공실 회전이 빠른 편입니다. 코너 건물에 위치해 차량과 도보 이동 모두 편리한 점이 실무적으로 체감되는 장점입니다.
공간 소개
내부는 오픈 천장과 홀 구조로 구성되어 있어 답답함 없이 넓게 활용할 수 있습니다. 별도의 대규모 시공 없이 집기만 들여오면 바로 업무가 가능한 상태입니다.
- 오픈 천장과 노출 배관 마감으로 개방감이 좋은 분위기
- 홀 형태의 구조로 데스크 배치 자유도가 높음
- 베란다 공간이 있어 환기와 휴게 용도로 활용 가능
- 코너에 위치해 채광과 동선이 원활한 상태
천장 조명과 배선은 기본 사양이 갖춰져 있으나, 전기 용량이나 통신 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 별도 인테리어 없이도 업무 환경을 바로 구성할 수 있는 공간입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2,000만원에 월 175만원, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 평당 환산 시 약 10.4만원으로, 강남 역세권 사무실 평균 대비 부담이 낮은 편입니다.
- 보증금 2,000만원 / 월 임대료 175만원
- 관리비 월세 포함 조건으로 고정비 예측이 용이
- 주차 5대 가능, 엘리베이터는 없음
- 렌트프리 조건 협의 가능해 초기 정착 비용 절감
입주 시기는 즉시 가능합니다. 관리비에 포함된 세부 항목과 렌트프리 기간 등 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 확정되므로, 관심 있는 분은 조건을 미리 정리해 두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 넓은 개방감과 합리적인 임대료를 동시에 원하는 스타트업이나 소형 사무실 운영자에게 잘 맞습니다. 홀 구조라 팀 규모 변화에 따라 자유롭게 레이아웃을 바꿀 수 있습니다.
- 5~10인 규모로 사무실을 처음 마련하는 스타트업
- 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 챙기고 싶은 소규모 법인
- 별도 시공 없이 빠른 입주를 원하는 1인 기업·프리랜서 팀
- 강남권에서 평당 임대료를 합리적으로 관리하려는 실속형 임차인
강남 역삼·언주 권역에서 이 조건의 사무실은 문의가 빠르게 소진되는 편입니다. 방문 일정을 미리 잡아두시면 조건 협의까지 수월하게 진행할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.