논현동 33평 사무실 | 월세 175만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 핵심 업무지구에 위치한 전용면적 33평형 사무실입니다. 총 7층 건물 중 4층에 자리하고 있어 층간 소음에서 비교적 자유롭고, 엘리베이터와 주차 공간을 갖춘 실사용 중심의 공간입니다.

• 전용면적: 33평 (109.09㎡)
• 임대 조건: 월세 175만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 125만원
• 평당 임대료: 약 5.3만원/평
• 준공: 1992년 10월
• 주차: 건물 전체 8대 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 언주로 714(지번: 강남구 논현동 106-6)에 위치합니다. 학동역과 강남구청역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 편의성이 모두 뛰어납니다.

• 학동역 도보 8분, 강남구청역 도보 9분 거리
• 언주로 대로변에 위치해 직원 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 유리
• 인근에 학원가, 병원, 각종 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부

강남권 사무실 시세와 비교해 볼 때 평당 5.3만원 수준은 가격 경쟁력이 높은 편에 속합니다. 특히 논현동 일대에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 흔치 않아 실수요자에게 적합합니다.

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 트인 홀 구조로 설계되어 있어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 현재 홀과 룸 2개, 탕비 공간, 외부 남녀 화장실로 구성되어 있어 다양한 업무 형태에 맞춰 활용할 수 있습니다.

• 구조: 홀 + 룸 2개 + 탕비 공간 + 외부 남녀 화장실
• 컨디션: 내부 마감 상태가 양호하고 채광이 잘 들어 밝고 안락한 분위기
• 입주: 가구만 들이면 즉시 업무 시작이 가능한 상태

대형 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 낮 시간대에는 조명 의존도를 낮출 수 있습니다. 벽체와 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원에 월세 175만원, 관리비 125만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수와 사용 방식도 함께 협의하시는 것을 권장합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 175만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 125만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)

실제 사양과 계약 조건은 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있으므로, 방문 전 세부 조건을 미리 확인해 두시면 효율적인 비교가 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

트인 구조와 역세권 입지를 동시에 원하는 중소형 법인 및 전문직 사무실에 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 업종이나, 독립된 룸 공간이 필요한 팀 단위 조직에 잘 맞습니다.

• 학동역·강남구청역을 이용하는 임직원 출퇴근 편의를 중시하는 기업
• 회의실·대표실 등 독립 공간 2개 이상이 필요한 사무실
• 주차 공간 확보가 필수인 법인차량 보유 업체
• 강남권에서 합리적인 평당 임대료로 사무실을 찾는 실수요자

즉시 입주가 가능한 상태이므로, 빠른 이전이 필요한 업체라면 일정을 서둘러 확인해 보시는 것이 좋습니다.