1 / 13역삼동 34평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 YS-000451
서울특별시 강남구 역삼로7길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 9층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 11 |
| 사용승인일 | 2024.01.29 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에 새로 들어선 신축 오피스 한 층 전체를 사용할 수 있는 임대 매물입니다. 전용면적 34평으로, 중소 규모의 법인이나 전문직 사무실로 적합한 규모입니다.
- 전용면적: 34평 (112.3㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 600만 원 / 관리비 100만 원
- 평당 임대료: 약 17.6만 원
- 해당 층: 7층 / 총 9층
- 준공: 2024년 1월 (신축 첫 입주)
신축 건물의 첫 입주 세대로, 기존 임차인의 흔적 없이 깨끗한 상태에서 바로 사용을 시작할 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 역삼로7길 5, 지번으로는 역삼동 830-50입니다. 강남역과 뱅뱅사거리 사이에 위치해 있어, 두 핵심 상권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.
- 강남역 도보 약 15분 거리
- 뱅뱅사거리 인접, 주변 상권과의 접근성 양호
- 역삼동 오피스 밀집 지역으로 비즈니스 인프라 풍부
강남권에서 이 정도 평당 임대료는 신축 사무실 기준 합리적인 수준입니다. 역세권 배후수요와 신축 프리미엄을 함께 고려하면 실질적인 가성비가 있는 조건입니다.
공간 소개
내부는 콘크리트 노출 천장과 대형 창호가 어우러져 개방감이 뛰어난 구조입니다. 천장에는 긴 직선형 LED 조명이 설치되어 있어 별도의 조명 공사 없이도 밝은 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 통창을 통한 채광이 우수해 낮 시간대 쾌적함이 높음
- 베란다 면적이 넓어 보조 공간 활용도가 높음
- 내부 화장실 남녀 분리 시스템 적용
- 냉난방기 개별 설치 가능
- 건물 전체 주차 11대 규모
전용면적 34평 중 베란다가 차지하는 비중이 커, 실사용 공간을 효율적으로 나누기에 유리합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 600만 원, 관리비 100만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 600만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 100만 원
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
신축 첫 입주 매물인 만큼 인테리어 초기 비용을 절감할 수 있는 렌트프리 조건은 실질적인 계약 매력도가 높습니다. 구체적인 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜드 이미지를 갖춘 사무실을 찾는 법인이나 전문직 업종에 적합합니다. 특히 신축 건물의 첫 입주라는 점에서 공간 정체성을 확보하려는 팀에 잘 맞습니다.
- 강남역·뱅뱅사거리 배후 상권을 활용하려는 서비스·전문직 업종
- 넓은 베란다와 채광을 중시하는 디자인·콘텐츠 기업
- 주차 확보와 신축 사무실을 우선하는 중소 법인
- 초기 인테리어 부담을 줄이고 싶은 스타트업·지사
역삼동 일대에서 신축 첫 입주 매물은 공실 기간이 짧은 편입니다. 조건과 공간 활용 계획이 맞는다면 빠른 판단이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.