역삼동 35평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 새로 들어선 신축 건물의 지하 1층 전용 35평 오피스입니다. 지하층임에도 층고가 5.5m에 달해 답답함 없이 탁 트인 공간감을 제공합니다.

건물 전체가 신축이며 현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 부담을 낮출 수 있는 시기입니다.

• 전용면적: 35평(115.7㎡)
• 층고: 5.5m (스튜디오·촬영·특수 업종에 유리)
• 주차: 건물 내 6대 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로79길 30-11, 지번은 역삼동 740-9입니다. 역삼역 3번 출구에서 도보 7분 거리로, 테헤란로 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

역삼동 오피스 상권과 인접 공원 상권이 겹치는 구간이라 유동 인구와 직장인 수요가 동시에 확보됩니다. 지하층 임에도 역세권 프리미엄을 그대로 누릴 수 있는 희소성 있는 자리입니다.

• 역삼역 3번 출구 도보 7분
• 테헤란로 오피스 배후수요 및 인접 공원 상권
• 도보권 내 역세권 임대 수요 탄탄

공간 소개

내부는 별도 출입문을 통해 독립적으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경이 조성됩니다. 기둥으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조라 공간 활용도가 매우 높습니다.

바닥과 벽체는 깔끔하게 마감되어 있어 집기만 들여오면 즉시 업무 개시가 가능한 상태입니다. 지하층까지 엘리베이터가 운행되어 이동 동선도 편리합니다.

• 단독층 사용 및 별도 출입문 확보
• 기둥 없는 오픈형 홀 구조
• 전용 엘리베이터 지하층 운행
• 배선 용량·설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 4,200만원, 월 임대료 350만원, 관리비 73만원 조건입니다. 평당 환산 약 10만원 수준으로, 역삼동 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

입주는 즉시 가능하며, 건물은 2025년 9월 26일 준공된 신축입니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 안내받으시기 바랍니다.

• 보증금 4,200만원 / 월세 350만원
• 관리비 73만원 (평당 약 10만원 수준)
• 준공: 2025.09.26 신축, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

층고 5.5m의 개방감과 독립 출입 구조를 필요로 하는 업종에 특히 적합합니다. 일반 사무실보다 특화된 공간 연출이 필요한 곳에서 강점이 발휘됩니다.

• 스튜디오·촬영·콘텐츠 제작 등 특수 공간이 필요한 사업자
• 독립적이고 조용한 업무 집중 환경을 원하는 기업
• 주차 확보와 역세권 접근성을 모두 고려하는 임차인