1 / 18역삼동 33평 사무실 | 월세 466만원
매물번호 YS-000347
서울특별시 강남구 봉은사로44길 58
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 8층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.09 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에 위치한 2024년 9월 준공 신축 건물의 7층 사무실입니다. 전용면적 33평(109.09㎡)으로, 신축 건물의 첫 입주 자리라는 점에서 희소성이 높습니다.
- 전용면적: 33평 (109.09㎡)
- 임대 조건: 월세 466만원 / 보증금 7,000만원 / 관리비 70만원
- 평당 임대료: 약 14.1만원/평
- 층수: 8층 건물 중 7층
- 주차: 건물 전체 17대 / 엘리베이터 있음
천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 실내 환경을 갖추고 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로44길 58(역삼동 689-20)에 위치합니다. 역삼역과 선릉역 사이에 자리해 더블 역세권의 배후수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 역삼역 도보 약 10분, 선릉역 도보 약 10분
- 테헤란로 업무지구와 인접해 비즈니스 접근성이 우수
- 주변에 F&B, 전시쇼룸, 개성 있는 사무실 수요가 꾸준한 지역
강남 핵심 업무권에서 평당 14.1만원 수준은 신축 건물임을 감안할 때 합리적인 시세대로 해석됩니다. 유동인구와 배후수요를 고려하면 안정적인 비즈니스 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
통창 구조로 설계되어 개방감과 채광이 뛰어난 공간입니다. 콘크리트 노출 천장과 우드 패널이 조화를 이루며, 고급스러운 분위기를 연출합니다.
- 단독 테라스 사용 가능
- 7~8층 연층 임대 가능
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 통창 구조로 탁 트인 개방감과 채광
내부 계단을 통해 층간 이동이 가능한 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 고급스럽고 디자인이 돋보이는 건물 외관은 방문객에게 좋은 첫인상을 전합니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 조건입니다. 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 466만원
- 관리비: 70만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 첫 입주 자리로, 공간의 분위기와 입지를 모두 고려하는 임차인에게 적합합니다.
- F&B 업종으로 개성 있는 매장을 원하는 분
- 전시쇼룸이나 쇼룸형 사무실을 찾는 분
- 테라스와 통창을 활용한 차별화된 공간을 원하는 분
- 역삼·선릉 더블 역세권에서 비즈니스를 시작하려는 분
연층 임대가 가능해 규모 확장을 고려하는 기업에도 적합합니다. 강남 핵심 권역에서 신축 사무실을 찾는다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.