역삼동 56평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

강남역 인근에서 전용 56평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 전체 8층 중 4층에 위치하며, 층 전체를 프라이빗하게 사용할 수 있는 구조입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 480만 원, 관리비 390만 원으로 평당 임대료는 약 8.6만 원 수준입니다. 강남 핵심 권역의 대로변 사무실임을 감안하면 합리적인 조건입니다.

• 전용면적 56평 (185.12㎡), 4층 단독 사용
• 주차 30대 가능, 엘리베이터 운용
• 즉시 입주 가능 및 렌트프리 협의 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 역삼로7길 9(지번: 서울 강남구 역삼동 830-48)에 위치합니다. 역삼대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나고, 강남역 4번 출구에서 도보 10분 거리로 직장인들의 통근 편의성이 높습니다.

강남역 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치로, 방문 고객 응대가 잦은 업종이나 인재 채용이 중요한 기업에 유리합니다.

• 강남역 4번 출구 도보 10분, 역삼대로변 대로변 입지
• 주변에 금융·IT·법무법인 등이 밀집한 업무 중심지

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 정돈된 화이트 톤 마감 상태입니다. 우드 바닥재와 유리 파티션이 조화를 이뤄 쾌적한 업무 환경을 만들어 줍니다.

홀과 다수의 룸으로 분할되어 있어 부서별 독립 업무가 가능하며, 자연광이 깊숙이 들어와 채광이 우수합니다. 별도의 인테리어 공사 없이 집기만 들여오면 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.

• 홀과 룸 5개 구조로 독립적인 공간 활용 가능
• 시스템 냉난방기 설치, 밝은 조명과 우드 인테리어
• 실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 480만 원, 관리비 390만 원입니다. 관리비에는 공용부 유지관리 및 냉난방 등이 포함된 것으로 보이나, 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리가 제공되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다. 강남역 인근 동급 사무실 시세와 비교해도 경쟁력 있는 조건입니다.

• 보증금 1억 / 월세 480만 / 관리비 390만
• 평당 임대료 약 8.6만 원, 렌트프리 협의 가능
• 즉시 입주 가능, 주차 30대 지원

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 독립적인 층 사용으로 프라이버시를 확보하려는 기업에 잘 맞습니다. 특히 방문객 응대가 많거나 팀 단위 협업이 잦은 조직에 유리합니다.

• 강남역 배후수요를 활용하려는 IT·스타트업·전문직 사무소
• 부서별 독립 공간이 필요한 중견기업 및 지사
• 대로변 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 임차인