1 / 10역삼동 36평 사무실 | 월세 360만원
매물번호 YS-000517
서울특별시 강남구 역삼로17길 64
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 28 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.08.21 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심 상권에 위치한 전용 35.8평 규모의 사무실입니다. 2007년 준공된 지상 7층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 35.8평 (118.51㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 360만원 / 관리비 125만원
- 평당 임대료: 약 10.1만원 수준
- 주차: 건물 전체 28대 수용, 엘리베이터 운용
강남 핵심 업무지구 내에서 평당 10만원 초반대의 임대료는 희소성이 높은 편입니다. 특히 역삼역 인근의 신축급 오피스 대비 합리적인 비용으로 독립적인 업무 공간을 확보할 수 있다는 점이 강점입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 역삼로17길 64(지번: 강남구 역삼동 738-1)에 위치합니다. 역삼역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 강남 파이낸스센터 등 주요 오피스 빌딩이 밀집한 배후수요를 품고 있습니다.
- 역삼역 도보 3분: 직장인 출퇴근 동선 최적화
- 강남 파이낸스센터 인접: 금융·IT·전문직 배후수요 풍부
- 테헤란로 업무지구 중심: 비즈니스 네트워킹에 유리한 위치
역삼역 일대는 유동인구가 꾸준히 유지되는 대표적인 오피스 상권입니다. 임차인 입장에서는 인력 채용과 고객 방문 응대 모두에서 지리적 이점을 누릴 수 있는 자리입니다.
공간 소개
내부는 룸 구획이 없는 통 업무홀 구조로, 원하는 대로 레이아웃을 설계할 수 있습니다. 현재 여러 개의 업무용 데스크와 수납 선반이 배치되어 있으며, 바닥은 밝은 톤으로 마감되어 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다.
- 구조: 칸막이 없는 오픈형 통업무 공간
- 시설: 개별 냉난방 설비 및 조명 완비
- 수납: 벽면 수납장 및 선반 활용 가능
별도의 회의실이나 파티션 공사 없이도 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 고정비는 월 485만원 선입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 방문 주차는 협의가 가능한 것으로 안내드립니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 360만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 125만원
- 주차: 건물 내 28대 수용, 방문차량 협의 가능
주차 공간이 넉넉하게 확보된 건물은 강남권에서도 드문 편입니다. 방문 고객이 잦은 업종이라면 이 부분이 실질적인 운영 편의성으로 이어질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 30평대 독립 사무실을 찾는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 특히 통업무홀 구조를 선호하는 조직에 적합합니다.
- 10~20인 규모의 스타트업·중소기업
- 방문 고객 응대가 잦은 서비스·컨설팅 업종
- 물류·재고 보관 공간이 필요한 유통·이커머스
- 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소
공간 활용도와 입지, 비용 효율을 모두 고려하는 임차인이라면 충분히 만족할 수 있는 조건입니다. 구체적인 계약 조건은 현장에서 협의를 통해 조율하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.