역삼동 32평 사무실 | 월세 685만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로39길 43에 위치한 2023년 11월 준공된 신축 빌딩의 3층 사무실입니다. 전용면적 32평(105.79㎡)으로, 소규모 법인이나 스타트업이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

보증금 685만 원, 월 임대료 685만 원으로 평당 환산 임대료는 약 21.4만 원 수준입니다. 최근 준공된 건물인 만큼 배선, 냉난방, 마감 상태가 모두 새것에 가깝습니다.

• 층수: 3층 / 총 4층
• 주차: 건물 전체 5대, 엘리베이터 있음
• 특징: 신축, 인테리어완비, 렌트프리, 단기임대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로39길 43, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 674-42입니다. 언주역 인근에 자리해 테헤란로와 언주로를 동시에 활용할 수 있는 이중 역세권 입지입니다.

언주역은 9호선 급행 정차역으로, 여의도와 종합운동장 방면 접근성이 뛰어납니다. 테헤란로 업무지구의 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치라는 점이 실질적인 강점입니다.

• 언주역 도보권, 테헤란로·언주로 진입 용이
• 인근에 금융·IT·전문직 사무실 밀집, 배후수요 풍부
• 강남구청·선릉역 방면 이동도 수월한 위치

공간 소개

내부는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경이 유지됩니다. 바닥은 무광 마감으로 정돈되어 있고, 벽체와 기둥도 깔끔한 상태로 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다.

층고는 2~4층 기준 약 3.5m로 여유로운 편이며, 지하 1층과 1층은 약 4.5m로 설계되어 개방감이 좋습니다. 통창 구조로 자연 채광이 충분히 들어오는 점도 실사용 만족도를 높이는 요소입니다.

• 천장형 냉난방 시스템 기본 설치
• 여유로운 층고와 개방감 있는 구조
• 렌트프리 조건으로 초기 비용 부담 완화
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세가 각각 685만 원으로 동일하게 설정되어 있어, 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 평당 약 21.4만 원 수준은 신축 빌딩임을 감안할 때 강남권에서 합리적인 편에 속합니다.

각 층별로 임대 문의가 가능하며, 단기임대도 협의할 수 있어 초기 사업 안정화 단계에 있는 기업에 적합합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 685만 원 / 월 685만 원
• 평당 약 21.4만 원 (신축 기준 시세 대비 합리적)
• 즉시 입주 가능, 단기임대 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 신축 사무실을 합리적인 조건으로 확보하려는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 브랜드 이미지를 중시하는 법인이나, 별도 인테리어 없이 빠른 입주를 원하는 팀에 잘 맞습니다.

• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업·법인
• 언주역·테헤란로 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 단기 임대로 사업 초기 리스크를 줄이려는 팀
• 주차와 엘리베이터 등 기본 설비를 갖춘 신축을 찾는 임차인

방문 상담을 통해 층별 조건과 계약 세부 사항을 확인해 보시기 바랍니다.