1 / 9역삼동 27평 사무실 | 월세 360만원
매물번호 YS-000372
서울특별시 강남구 테헤란로4길 31
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.12.08 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 전용 27평 규모의 사무실을 찾는 분께 적합한 매물입니다. 2010년 준공된 지상 6층 건물의 4층에 위치하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 27평(89.26㎡)
- 층수: 6층 중 4층
- 주차: 건물 내 자주식 5대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
업무 공간으로 꾸며져 있어 별도의 인테리어 공사 없이 집기류만 반입하면 바로 사용할 수 있는 점이 실무자 입장에서 부담을 줄여주는 요소입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로4길 31, 지번 기준 강남구 역삼동 827-9에 자리합니다. 강남역 3번 출구에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 이면 블록의 조용한 업무 환경과 핵심 상권의 접근성을 동시에 확보한 입지입니다.
- 강남역 3번 출구 도보 5분
- 테헤란로 이면 이면도로변 위치
- 주변 유동인구 및 배후수요 풍부
역세권 배후수요가 두텁고 유동인구가 꾸준한 지역이어서, 대면 상담이나 외부 미팅이 잦은 업종에도 유리합니다. 강남 핵심 권역 내에서 이 정도 면적의 사무실을 확보하려는 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 2개로 구성되어 있어 대표실과 회의실, 또는 팀별 공간 분리가 수월합니다. 시스템 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 구성: 홀 + 룸 2개
- 냉난방: 시스템 냉난방기
- 채광: 창측 개방감 양호
4층에 위치해 외부 시선에서 비교적 자유롭고, 단독층으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 집중도가 높은 분위기입니다. 바닥 마감과 벽체 상태가 정돈되어 있어 별도의 마감 보수 없이 바로 업무를 시작하기 좋은 상태입니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 360만원 조건으로, 평당 환산 시 약 13.3만원 수준입니다. 강남역 인접 권역에서 형성되는 평당 임대료와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 360만원
- 평당 임대료: 약 13.3만원
- 렌트프리: 협의 가능
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 입주 시 부담을 조정할 수 있는 여지가 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 문의 시 확인하시는 것이 정확합니다.
이런 분께 추천합니다
조용한 업무 환경과 강남역 접근성을 모두 원하는 분께 적합합니다. 27평이라는 면적은 소규모 법인이나 전문직 사무실에 알맞은 규모입니다.
- 강남역 인근에 사무실을 두려는 스타트업 및 법인
- 대표실과 회의실 분리가 필요한 전문직 업종
- 자주식 주차가 필요한 임차인
- 바로 입주해 업무를 시작하려는 분
역세권과 주차, 독립적인 층 사용이라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 대기 수요가 많은 편입니다. 관심 있는 분은 빠른 실사 일정을 잡는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.