1 / 8역삼동 73평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 YS-000523
서울특별시 강남구 테헤란로 222
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 10층 | 전용면적 | 73평 (241.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.10.14 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 73평 사무실입니다. 1995년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 10층 건물의 최상층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 73평(241.3㎡) 홀 구조
- 층수: 10층 중 10층 단독 사용
- 주차: 세대당 2대 가능
중앙냉난방 방식으로 쾌적한 실내 환경이 유지되며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 실제 배선 용량이나 개별 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 222, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719-4입니다. 테헤란로 큰길가에 접해 있어 차량 진입과 대중교통 이용이 모두 편리한 요지입니다.
- 지하철 역삼역 도보 5분 거리의 역세권
- 테헤란로 대로변으로 진입 편의성 우수
역삼역 일대는 금융, IT, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 강남 핵심 업무지구입니다. 배후 수요가 탄탄해 장기적인 비즈니스 안정성을 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 기둥이 적은 홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 임차인의 업종과 업무 방식에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.
- 최상층 단독층 사용으로 프라이빗한 분위기
- 중앙냉난방 방식으로 관리 상태 양호
창을 통해 외부 채광이 고르게 들어오며, 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 구조입니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 850만 원, 관리비 332만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 11.6만 원 수준으로, 역삼역 인근 대로변 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월세: 850만 원 / 관리비: 332만 원
- 평당 임대료: 약 11.6만 원
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 렌트프리 등 조건은 협의가 가능한 매물입니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 배후 수요를 활용하고자 하는 전문직 사무소나 중견기업에 적합합니다. 특히 독립적인 층 사용을 원하는 기업이라면 눈여겨볼 만합니다.
- 금융, 법률, 회계 등 전문직 업종
- IT, 벤처기업 등 중규모 사무실 필요 기업
- 프라이빗한 단독층 업무 공간을 원하는 임차인
주차 2대가 확보되어 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 강남 핵심 권역에서 안정적인 업무 거점을 마련하려는 분께 추천드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.