역삼동 40평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

역삼동 중심권에서 전용 40평 단독 층으로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 2017년에 준공된 건물로 관리 상태가 깔끔하고, 외관 자체가 A급 수준이라 비즈니스 미팅이 잦은 기업에도 부담이 없습니다.

• 전용면적: 40평 (132.23㎡)
• 층수: 2층 / 총 7층
• 준공: 2017년 11월
• 주차: 건물 내 8대 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로75길 5-2, 지번으로는 강남구 역삼동 747-15입니다. 역삼역 도보 7분 거리의 역세권으로, 창업가사거리 인근에 위치해 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

역삼역 일대는 대기업 본사와 스타트업, 전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 임직원 통근이 편하고 방문 고객 응대에도 유리한 위치라, 인력 채용과 비즈니스 확장 측면에서 실질적인 이점이 있습니다.

• 역삼역 도보 7분 거리
• 창업가사거리 인근 업무 밀집 지역
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

공간 소개

내부는 오픈된 홀을 중심으로 글라스룸 2개가 분리되어 있어, 독립 업무 공간과 협업 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 회의실이나 대표실, 집중 업무실 등으로 유연하게 활용 가능한 구조입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 탕비실과 남녀 분리 화장실이 내부에 마련되어 있습니다. 별도로 테라스가 딸려 있어 업무 중 환기나 휴식 공간으로 쓰기 좋습니다.

• 홀 + 글라스룸 2개 + 탕비실 구성
• 내부 남녀 분리 화장실
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 단독층 사용 및 테라스 보유

바닥은 노출 콘크리트 마감으로 전체적으로 깔끔하고 단정한 분위기입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 390만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 9.8만원 수준으로, 역삼역 인근 A급 빌드의 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

인테리어가 이미 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 즉시 입주가 가능합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 자금 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 390만원 / 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 9.8만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

이런 분께 추천합니다

역삼역 배후 수요를 활용하고 싶은 스타트업이나 전문직 사무실에 적합합니다. 특히 40평 단독 층을 필요로 하면서도 인테리어 공사에 시간을 쏟고 싶지 않은 팀이라면 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 역세권에 사무실을 두려는 스타트업·중소기업
• 회의실과 독립 업무실이 모두 필요한 팀
• 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 공간을 찾는 분
• 방문 고객 응대가 잦은 전문직 사무소