1 / 16역삼동 37평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 YS-000447
서울특별시 강남구 언주로98길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.04.19 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에서 전용 36.9평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2018년 4월에 준공된 지상 7층 건물의 3층에 위치하며, 한 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
보증금과 월세 조건이 명확하고 즉시 입주가 가능해, 사무실 이전을 계획 중인 기업이라면 일정을 빠르게 확정할 수 있다는 점이 장점입니다.
- 전용면적 : 36.9평 (122.1㎡)
- 임대 조건 : 보증금 6,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료 : 약 11.4만원/평
- 주차 : 1대 가능 / 엘리베이터 있음
- 입주 시기 : 즉시 가능
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 언주로98길 8, 지번 기준으로는 강남구 역삼동 700-11에 위치합니다. 선릉역에서 도보 9분 거리로, 테헤란로와 언주로가 만드는 강남 핵심 업무 벨트 안쪽에 자리하고 있습니다.
언주로 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로에 접해 있어, 대로변 특유의 소음과 유동인구 부담은 덜하면서도 접근성은 그대로 유지되는 입지입니다. 선릉역 일대는 IT, 금융, 컨설팅 계열 기업과 스타트업이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준한 지역으로 꼽힙니다.
- 선릉역 도보 9분 역세권으로 직원 출퇴근 부담이 적습니다
- 언주로 대로변 인접으로 차량 진입 동선이 단순합니다
- 주변에 유사 규모 사무실 수요가 많아 추후 재임대 여건도 양호한 편입니다
공간 소개
층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 다른 업체와 동선이 겹치지 않고, 프라이버시가 확보되는 사무 환경을 만들 수 있습니다. 홀과 룸 3개, 테라스 1개로 구성되어 있으며 룸 한 곳은 필요에 따라 두 개로 분리해 쓸 수 있습니다.
실내는 전반적으로 정돈된 상태이며, 냉난방기가 설치되어 있어 별도 설치 공사 없이 초기 세팅이 가능합니다. 유리 파티션과 우드 마감이 조합된 마감재는 사무실 분위기를 깔끔하게 잡아줍니다. 전기 배선 용량이나 설비 세부 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 홀 + 룸 3개 + 테라스 1개 구성
- 룸 1개는 2개로 분리 가능해 인원 구성에 따라 유연하게 활용 가능
- 냉난방기 설치 구비로 별도 냉난방 공사 불필요
- 엘리베이터 운용으로 방문객 응대 동선이 편리합니다
임대 조건
보증금 6,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 60만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.4만원/평으로, 선릉역 인근 준신축 사무실 시세와 비교했을 때 무난한 수준입니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 조건은 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 관리비에 포함되는 항목 역시 계약 전 명확히 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 6,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료 약 11.4만원 수준
- 렌트프리 적용으로 초기 부담 완화 가능
이런 분께 추천합니다
30평대 독립 공간이 필요하면서도 역세권 접근성을 포기하고 싶지 않은 기업에 적합합니다. 층 단독 사용이 가능해 보안과 집중도가 중요한 업종이라면 특히 잘 맞습니다.
선릉역 배후 수요를 활용하려는 IT, 법무, 회계, 컨설팅 계열 사무실과 소규모 팀 단위 스타트업에 추천드립니다. 룸 분리가 가능한 구조 덕분에 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보하려는 팀에도 실용적입니다.
- 층 단독 사용으로 보안과 프라이버시가 중요한 기업
- 선릉역 역세권 입지를 우선 고려하는 사무실
- 회의실과 업무 공간을 분리 운영하려는 팀
- 냉난방기 등 기본 설비가 갖춰진 공간을 원하는 임차인
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.