1 / 11역삼동 50평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 YS-000318
서울특별시 강남구 논현로 520
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.06.02 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근 대로변에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 1989년에 준공된 건물이지만 내부 전체 수리가 완료되어 깔끔한 상태로 바로 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 50평(165.3㎡)
- 층수: 5층 건물 중 4층
- 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월세 650만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료: 약 13만원
- 주차: 건물 전체 6대, 엘리베이터 있음
임대료와 관리비를 합산하면 월 약 700만원 수준으로, 역삼역 권역에서 형성되는 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다. 대로변에 접해 있어 외부 방문객 안내가 수월하고, 건물 전체가 사무실 용도로 쓰여 업무 환경이 안정적입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 520, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 668-3입니다. 역삼역에서 도보 3분 거리에 위치해 출퇴근 동선이 매우 짧습니다.
- 역삼역 사거리 대로변에 접한 코너형 입지
- 차량 진입이 편리해 방문객이 많은 업종에 유리
- 역삼역 배후수요가 풍부해 구인·구직 환경이 양호
역삼역 일대는 테헤란로 상권과 인접해 IT, 금융, 컨설팅 등 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 대로변 사무실은 동일 평형대에서도 희소성이 있어, 외부 브랜드 노출이 중요한 업종이라면 검토할 만합니다.
공간 소개
내부는 전체 수리가 완료되어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 바닥은 노출 콘크리트 느낌의 마감으로 정돈되어 있고, 벽면과 천장도 깔끔하게 정리되어 있습니다.
- 천장형 냉난방시설이 구비되어 사계절 쾌적한 환경 유지
- 창호가 넓게 배치되어 자연 채광이 풍부함
- 4층에 위치해 시야가 트여 있어 개방감이 좋음
- 전용 면적 50평으로 파티션 분할 시 부서별 배치가 수월
전기 배선 용량이나 추가 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 층고와 기둥 간격은 가구 배치 시 중요한 요소이니, 방문 상담 시 함께 체크하시길 권합니다.
임대 조건
조건은 보증금 8,000만원, 월세 650만원, 관리비 50만원입니다. 평당 약 13만원 수준으로 역삼역 대로변 사무실 중에서는 무난한 편입니다.
- 관리비 50만원에 포함되는 항목은 별도 확인 필요
- 입주 시기는 즉시 가능
- 보증금 및 월세 조정은 임대인과 협의 가능
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인 협의 사항이므로, 관심이 있으시다면 문의 시점에 정확히 안내받으시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 외부 방문객 응대가 잦은 업종이나, 직원 수가 일정 규모 이상인 팀에 적합합니다.
- 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무실
- 방문 상담·미팅이 잦은 법률·회계·컨설팅 업종
- 50평 규모로 확장을 준비하는 스타트업·중소기업
- 주차와 대로변 진입 편의가 필요한 고객 응대형 업종
즉시 입주가 가능하고 내부 상태가 정돈되어 있어, 이전 일정이 촉박한 팀이라면 일정 조율이 수월합니다. 역삼역 권역에서 50평대 사무실을 찾고 계셨다면 실사 일정을 잡아보시길 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.