1 / 20역삼동 81평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000178
서울특별시 강남구 테헤란로33길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 81평 (267.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.09.14 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 오피스 밀집지역에 위치한 전용면적 81평형 사무실입니다. 복도식 구조에 독립된 룸 4개가 갖춰져 있어 업무 공간 분리가 용이합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 700만원 / 관리비 100만원
- 평당 임대료 약 8.6만원 수준으로 역삼역 인근 시세 대비 합리적인 편입니다.
- 권리금 없이 즉시 입주 협의가 가능해 초기 비용 부담이 적습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로33길 18(지번: 서울 강남구 역삼동 677)에 자리합니다. 역삼역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후수요를 확보한 핵심 입지입니다.
- 테헤란로 메인 도로변과 인접해 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어납니다.
- 주변에 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.
- 건물 전체 주차 13대가 확보되어 있어 방문 고객 응대가 잦은 업종에 적합합니다.
공간 소개
내부는 화이트톤의 정갈한 인테리어로 마감되어 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다. 룸 4개와 남녀 분리 화장실, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있습니다.
- 복도식 구조로 각 룸의 독립성이 높아 회의실, 대표실, 휴게실 등으로 활용하기 좋습니다.
- 전면 유리창을 통해 자연 채광이 풍부하게 들어오며, 7층 중 4층에 위치해 개방감이 우수합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.
- 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
총 면적 267.77㎡(81평) 기준의 임대 조건은 다음과 같습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 실질적인 초기 운영 비용을 절감할 수 있습니다.
- 월 임대료 700만원, 보증금 5,000만원, 관리비 100만원
- 권리금 없음, 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)
- 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 현장에서 최종 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 안정적인 비즈니스 거점을 찾는 법인 및 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 독립적인 업무 공간이 여러 개 필요한 조직에 잘 맞습니다.
- 4개 룸이 필요한 스타트업, 법률·세무·회계 사무소
- 방문객 응대가 많아 주차 공간이 필수인 프리미엄 서비스 업종
- 화이트톤 인테리어를 선호하는 디자인, 컨설팅, 교육 관련 업종
- 권리금 부담 없이 빠른 시일 내에 이전을 원하는 사무실 임차인
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찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.