역삼동 48평 사무실 | 월세 532만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면도로에 위치한 전용면적 48평형 사무실입니다. 2014년에 준공된 지상 10층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 공실 상태입니다.

보증금 7,000만원, 월 임대료 532만원, 관리비 118만원 조건으로 평당 임대료는 약 11.1만원 수준입니다. 테헤란로 권역 내에서도 합리적인 시세에 속하는 편으로, 실사용 목적의 임차인에게 적합한 매물입니다.

• 전용면적 48평(158.71㎡), 4층 단독 사용 가능
• 보증금 7,000만원 / 월세 532만원 / 관리비 118만원
• 무료 주차 1대 제공, 건물 전체 주차 4대
• 엘리베이터 운행, 층마다 남녀 구분 화장실 완비
• 렌트프리 조건 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로33길 13-3, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 678-15입니다. 테헤란로 본선에서 이면도로로 한 블록 들어선 위치로, 대로변 소음 부담은 덜하면서 접근성은 그대로 유지되는 자리입니다.

역삼역 도보 3분 거리의 대표적인 역세권 입지로, 금융·IT·법무·컨설팅 업종이 밀집한 강남 업무지구의 배후수요를 그대로 흡수할 수 있습니다. 임차인 모집과 비즈니스 미팅 양쪽에서 유리한 환경입니다.

• 역삼역 도보 3분, 테헤란로 이면도로 접근성 우수
• 금융·IT·전문직 사무실 밀집 지역의 배후수요 확보
• 주변 상권 및 점심 식당 인프라 풍부

공간 소개

내부는 ㄱ자 형태의 독특한 구조로, 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 공간 활용도가 높습니다. 대형 오픈 데스크부터 파티션 분할 사무실까지 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.

바닥은 무늬가 있는 마감재로 깔끔하게 정돈되어 있고, 벽면과 천장 마감 상태도 양호합니다. 창호가 넓게 배치되어 자연 채광이 풍부한 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

천장에는 시스템 에어컨과 조명이 체계적으로 배치되어 있습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• ㄱ자 구조로 층 단독 사용 가능
• 넓은 창호 배치로 자연 채광 우수
• 시스템 에어컨 및 조명 설비 완비
• 내부 마감 상태 양호, 즉시 사용 가능

임대 조건

보증금 7,000만원, 월 임대료 532만원, 관리비 118만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차는 기본 무료 1대가 제공되며, 건물 전체 주차 대수는 4대입니다. 추가 차량이 필요한 경우 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

• 보증금 7,000만원 / 월세 532만원 / 관리비 118만원
• 평당 임대료 약 11.1만원
• 무료 주차 1대, 건물 전체 4대
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 인접 업무지구에서 안정적인 사무실을 찾는 10~30인 규모의 기업에 적합합니다. 특히 층 단독 사용이 가능해 독립적인 사무 환경을 원하는 팀에 유리합니다.

• IT·금융·법무·컨설팅 등 전문직 사무소
• 역세권 접근성을 중시하는 임차인
• 층 단독 사용으로 독립성과 프라이버시를 확보하려는 기업
• 주차 확보와 즉시 입주가 필요한 실사용 임차인