1 / 12역삼동 41평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 YS-000482
서울특별시 강남구 도곡로57길 3-2
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.04.03 |
| 인근 역 | 한티역 |
매물 개요
한티역 초역세권에 새로 준공된 신축 건물의 3층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 41.2평으로, 최근 강남권에서 찾아보기 힘든 넉넉한 단일층 면적입니다.
- 전용면적: 41.2평(136.33㎡)
- 층수: 6층 건물 중 3층
- 준공: 2025년 4월 신축, 첫 입주
- 주차: 건물 전체 7대 가능, 엘리베이터 있음
신축 건물의 첫 입주 조건이라 내부 마감 상태가 깨끗하고, 별도의 수리 없이 바로 사용할 수 있는 점이 가장 큰 장점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도곡로57길 3-2(역삼동 766-12)입니다. 한티역 7번 출구에서 도보 1분 거리로, 역 출입구와 건물이 사실상 바로 연결되는 위치입니다.
- 한티역 7번 출구 도보 1분
- 역삼동·도곡동·대치동 생활권이 맞닿는 배후수요 풍부한 구역
- 주변 아파트 대단지 및 학원가와 인접
한티역은 강남 업무지구와 대치 학원가 사이에 위치해 직장인과 학생, 학부모 유동인구가 꾸준히 오가는 곳입니다. 사무실·학원·상담 업종 모두 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 벽체와 천장이 화이트 톤으로 정돈되어 있어 어떤 업종이든 인테리어 적용이 수월한 구조입니다. 바닥은 노출 콘크리트 마감으로 관리가 편하고, 먼지 발생도 적습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 직선형 LED 조명으로 균일한 조도 확보
- 화이트 벽체와 정돈된 배관 라인
- 남녀 구분 화장실 등 위생 설비 신축 상태
창을 통해 외부 채광이 자연스럽게 들어오는 구조이며, 일부 창에서는 트인 외부 조망도 확보됩니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 업종별로 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 8,000만원, 월 임대료 750만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 18.2만원/평 수준입니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월 임대료: 750만원
- 관리비: 50만원
- 평당 임대료: 약 18.2만원/평
- 렌트프리 협의 가능
한티역 인접 신축 건물의 평당 임대료가 대체로 20만원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 이 매물은 역세권 신축임에도 합리적인 시세대에 해당합니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 조정되므로 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 신축이라는 두 가지 조건을 모두 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 한티역 접근성을 중시하는 전문직 사무실
- 대치·도곡 학원가 배후를 노리는 보습·입시 학원
- 직원 출퇴근 편의와 주차를 함께 고려하는 중소기업 사무실
- 면접·상담 공간의 첫인상이 중요한 컨설팅·스튜디오 업종
신축 첫 입주라는 희소성과 41평 단일층이라는 활용도까지 고려하면, 업종을 가리지 않고 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.