1 / 7역삼동 25평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000020
서울 강남구 논현로79길 30
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025-09-26 |
| 인근 역 | 역삼역, 강남역, 언주역 |
매물 개요
역삼동 중심 상권에 새로 공급되는 전용 25평 규모의 사무실입니다. 2025년 9월 준공된 신축 건물로, 입주 시점에 맞춰 쾌적한 환경을 그대로 사용할 수 있습니다.
- 전용면적 82.64㎡(약 25평), 평당 임대료 약 20만원 수준
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 45만원
- 지하 1층 호실, 건물 총 6층 규모
강남권 사무실 시세에서 평당 20만원대는 역세권 신축급 매물 중에서도 조건이 무난한 편에 속합니다. 여기에 관리비까지 고려한 실질 고정비를 기준으로 예산을 점검해 보시는 것이 좋습니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 논현로79길 30(지번 740-9), 역삼동 일대입니다. 역삼역을 비롯해 강남역, 언주역이 모두 도보 생활권에 들어오는 위치로, 직장인 유동인구가 두텁게 형성된 구역입니다.
- 역삼역 도보 약 5분 거리, 강남역·언주역도 인접
- 논현로79길 일대는 테헤란로 배후의 실질 사무 수요가 꾸준한 지역
- 주변에 오피스·상업시설·식음료 상권이 함께 형성되어 직원 편의 인프라가 풍부
이 정도 입지는 채용 시장에서도 강점으로 작용합니다. 접근성이 좋은 사무실은 구인 과정에서 지원자 풀을 넓혀 주는 경우가 많습니다.
공간 소개
내부는 홀 형태의 넓은 오픈 공간으로 구성되어 있어, 업종에 따라 레이아웃을 자유롭게 잡을 수 있습니다. 천장은 노출 천장 마감으로 층고가 확보되어 답답함이 덜한 구조입니다. 바닥은 인테리어 바닥 시공으로 마감되어 별도 철거 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 천정형 냉난방기 설치, 노출 천장으로 개방감 확보
- 인테리어 바닥 시공 완료, 엘리베이터 운행
- 남녀 분리 화장실을 외부에 별도 구성
- 자주식 주차 1대 확보
전기 배선 용량, 냉난방기 개별 제어 범위, 급배수 위치 등 세부 설비 사양은 업종별로 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 계약 기간과 렌트프리 등 세부 사항은 협의 여지가 있는 항목입니다. 면적 대비 총비용을 함께 따져 보시길 권합니다.
- 보증금 6,000만원, 월세 500만원, 관리비 45만원
- 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요
- 2종근린생활시설 용도, 업종 등록 가능 범위 확인 필요
월 고정비는 관리비를 더해 545만원 선으로 계산하시면 됩니다. 인테리어 추가 투입 여부에 따라 초기 자금 계획이 달라지므로, 핏아웃 범위를 먼저 정하고 조건을 맞추는 순서를 추천드립니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 홀을 그대로 활용하면서 브랜드 노출까지 함께 가져가고 싶은 팀에 잘 맞는 공간입니다.
- 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소, 회계·법무·컨설팅 업종
- 오픈 데스크 구조를 선호하는 스타트업·IT 개발팀
- 방문객 응대가 잦은 쇼룸·상담형 매장 겸 사무실
- 1대 주차가 필수인 소규모 대표실 운영 팀
신축 준공 시점에 맞춰 입주를 검토한다면, 초기 세팅 비용을 줄이면서 강남권 주소를 확보할 수 있는 선택이 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.