역삼동 37평 사무실 | 월세 415만원

매물 개요

역삼동 업무지구 중심에 위치한 전용 37평형 사무실입니다. 2016년 준공된 건물로 비교적 관리 상태가 깔끔하며, 천장형 냉난방기가 구비되어 있어 쾌적한 근무 환경을 기대할 수 있습니다.

보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 비용은 아래와 같습니다.

• 보증금 8,000만 원 / 월 임대료 415만 원
• 월 관리비 145만 원 (평당 약 3.9만 원 수준)
• 전용면적 122.31㎡, 평당 임대료 약 11.2만 원

입지 분석

본 매물은 서울 강남구 논현로 313(지번 798-3)에 위치하며, 역삼역과 매봉역, 양재역을 모두 도보 권역으로 두는 삼중 역세권 입지입니다. 특히 역삼역까지 도보 8분 거리로, 강남 주요 업무지구 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

논현로 변에 접해 있어 차량 접근성도 우수하며, 인근에 금융·IT·법무법인 등이 밀집해 있어 비즈니스 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

• 역삼역·매봉역·양재역 인접 (역삼역 도보 약 8분)
• 논현로 대로변 접근성 및 대중교통 이용 편의
• 강남 업무지구 내 상업·업무 인프라 밀집

공간 소개

전체 구조는 홀 + 룸 4개 + 내부 분리 화장실 + 테라스로 구성되어 있습니다. 유리벽으로 분리된 개별 룸은 독립적인 업무 집중도를 높여 주며, 중앙 홀은 회의나 라운지 용도로 활용하기 좋습니다.

테라스는 사무실에서 직접 나갈 수 있는 외부 공간으로, 환기와 휴게 기능을 동시에 확보한 점이 강남권 사무실 중에서도 드문 장점입니다.

• 유리 파티션 룸 4개, 독립 업무 환경 확보
• 내부 분리 화장실 및 테라스 보유
• 천장형 냉난방기, 엘리베이터, 기계식 주차 1대

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료 약 11.2만 원은 역삼·논현 권역의 준신축 업무시설 기준에서 합리적인 수준입니다. 관리비는 평당 약 3.9만 원으로, 건물 등급과 관리 서비스 범위를 감안하면 일반적인 범위에 해당합니다.

• 보증금 8,000만 원 / 월세 415만 원 / 관리비 145만 원
• 평당 임대료 약 11.2만 원, 주차 1대 포함
• 보증금·렌트프리 등 조건은 협의 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 건물 관리 규정에 따라 다르므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 독립 룸 구조를 동시에 원하는 전문직 사무소나 중소 규모 법인에 적합합니다. 특히 4개의 개별 룸은 팀 단위 업무 분리나 상담·회의 공간 운영에 유리합니다.

• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 10~20인 규모 IT·스타트업·중소 법인
• 테라스와 독립 룸을 필요로 하는 기업

강남 업무지구 내에서 실사용 효율과 브랜드 이미지를 함께 고려하는 임차인이라면 검토해 볼 만한 조건입니다.