역삼동 32평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

강남역 인근 테헤란로 배후 권역에서 전용 32.1평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 4,000만 원, 월 임대료 330만 원으로 평당 환산 약 10.3만 원 수준입니다.

현재 교육영상 제작 업체가 사용하던 공간으로, 별도의 대규모 공사 없이 집기만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다. 입주 시기는 협의에 따라 바로 맞출 수 있습니다.

• 전용면적 32.1평(106.18㎡), 5층 건물 중 3층
• 보증금 4,000만 원 / 월세 330만 원
• 엘리베이터 있음, 건물 주차 3대 가능
• 준공 2004년, 즉시 입주 협의 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로14길 40-4, 지번으로는 강남구 역삼동 828-35입니다. 강남역 4번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 테헤란로 메인 축과 이면 업무 권역 사이에 위치합니다.

테헤란로 일대는 IT, 금융, 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 역삼동 일대는 배후 인구와 유동 인구가 꾸준히 유지되는 지역으로, 중소형 사무실 수요가 안정적으로 발생하는 곳입니다.

• 강남역 4번 출구 도보 약 10분
• 테헤란로 업무지구 배후, 역삼동 사무실 밀집 권역
• 평당 약 10.3만 원은 이 일대 중소형 사무실 시세에서 무리 없는 수준

공간 소개

전체가 단독층으로 구성되어 외부와 분리된 프라이빗한 업무 환경을 갖췄습니다. 홀과 룸 2개, 탕비실로 나뉘어 있어 팀 단위 운영에 적합한 구조입니다.

내부는 우드 톤 마감과 밝은 계열 바닥재로 정돈되어 있어, 별도 인테리어 없이도 사무실다운 분위기가 유지됩니다. 창을 통해 자연광이 들어와 낮 시간대 채광이 안정적입니다.

• 홀 + 룸 2개 + 탕비실 구성
• 인테리어가 갖춰져 있어 별도 시공 부담 적음
• 채광이 확보되어 밝고 조용한 업무 환경
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

조건은 보증금 4,000만 원, 월 임대료 330만 원입니다. 평당 약 10.3만 원으로, 강남역 권역 중소형 사무실 임대 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 운영 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 기간은 계약 시 확정되므로, 협의 과정에서 직접 확인하시는 것이 정확합니다.

• 보증금 4,000만 원 / 월세 330만 원
• 평당 임대료 약 10.3만 원
• 렌트프리 적용, 입주 시기 즉시 협의 가능
• 관리비 항목 및 계약 세부 조건은 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

독립된 층을 쓰면서 소규모 인원으로 운영하는 업체에 잘 맞습니다. 인테리어가 이미 갖춰져 있어 개업 일정이 촉박한 경우에도 유리합니다.

• 교육, 영상, 콘텐츠 제작 등 룸 분리가 필요한 업종
• 디자인, 회계, 법무 등 조용한 업무 환경이 필요한 전문직 사무실
• 강남역 접근성과 주차를 함께 고려하는 10인 내외 팀
• 인테리어 공사 없이 바로 입주를 원하는 임차인