역삼동 32평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

역삼동 중심권에서 전용 32평 규모로 단독 층 사용이 가능한 사무실입니다. 5층 건물 중 4층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 32평(105.8㎡), 홀과 룸 1개 구성
• 보증금 3,000만원 / 월세 330만원 / 관리비 20만원
• 건물 내 엘리베이터와 주차 6대 확보

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 역삼로15길 9(역삼동 750-32)로, 역삼역 도보 8분 거리의 이면도로에 자리합니다. 대로변보다 임대료 부담이 낮으면서도 역삼·강남 업무권역의 배후수요를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

• 역삼역 도보 8분, 강남역·선릉역 업무권과 연계
• 평당 약 10.3만원 수준으로 역삼 권역 내 가격 경쟁력 확보
• 주변 테헤란로 배후 임차 수요가 꾸준한 지역

역세권 인접 건물 중에서도 평당 임대료가 낮은 편에 속해, 인건비와 임차료를 함께 관리해야 하는 중소기업에 실질적인 메리트가 있습니다.

공간 소개

층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 외부 간섭 없이 프라이빗한 업무 환경을 만들 수 있습니다. 화이트 인테리어와 우드 톤 바닥이 어우러져 전체적으로 밝고 안정된 분위기입니다.

• 통창으로 확보된 채광과 개방감
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 탕비공간 및 홀·룸 1개 구성

업무용 책상과 파티션 등 기본 집기가 갖춰져 있어 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

총 비용을 월 단위로 정리하면 임대료와 관리비를 합해 월 350만원입니다. 여기에 렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 330만원
• 관리비 20만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능, 협의 조정 가능

관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인하시고, 실제 발생하는 공과금 항목도 함께 체크해 두는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 단독 층을 합리적인 비용으로 확보하려는 10~20인 규모의 조직에 적합합니다. 특히 회의와 집중 업무를 분리해야 하는 팀 구조에 잘 맞습니다.

• 역삼·강남 권역에 사무실을 두려는 중소기업 및 스타트업
• 독립 층 사용으로 프라이버시가 필요한 전문직 사무소
• 주차 확보와 즉시 입주를 함께 고려하는 임차인

내부 집기와 인테리어가 완비되어 있어 이전 일정이 짧은 팀에도 부담이 적은 매물입니다.