1 / 16역삼동 38평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 YS-000349
서울특별시 강남구 논현로 542
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.11.17 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 논현로 대로변에 위치한 전용 38평 규모의 사무실입니다. 건물 4층 중 최상층에 자리해 채광과 개방감이 우수하며, 보증금 3,000만 원 / 월세 290만 원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 38평 (125.62㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 290만 원 / 관리비 47만 원
- 평당 임대료: 약 7.6만 원
- 준공: 1987년 11월
- 주차: 건물 내 9대 가능 / 엘리베이터 있음
강남 핵심 업무지구 내에서 평당 7만 원대 중반의 임대료는 희소성이 높은 편입니다. 유사 면적의 신축급 오피스 대비 초기 고정비 부담을 크게 낮출 수 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 542, 지번 기준 강남구 역삼동 667에 위치합니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 더블 역세권 배후에 자리잡고 있어 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 언주역 도보 4분, 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통 접근성 모두 우수
- 주변에 오피스 빌딩과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 탄탄함
- 대로변 입지로 방문 고객 및 거래처 응대 시 가시성이 높음
역삼동 일대는 전통적인 강남 업무지구로, 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 외부 미팅이 잦은 비즈니스에 특히 유리한 위치입니다.
공간 소개
실내는 전용 38평 공간에 홀, 룸 4개, 탕비공간이 효율적으로 배치되어 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치로 별도 실내기 설치 불필요
- 남녀 화장실이 외부에 분리되어 있어 쾌적한 사용 가능
- 홀과 4개의 독립 룸 구조로 부서별·용도별 공간 분리 용이
- 탕비공간 별도 마련으로 직원 편의성 확보
내부 마감 상태가 양호해 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 즉시 입주형 사무실입니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 290만 원, 관리비 47만 원으로 책정되어 있습니다. 여기에 렌트프리 조건이 더해져 실질적인 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 3,000만 원
- 월 임대료: 290만 원
- 관리비: 47만 원
- 렌트프리 협의 가능
관리비에 포함되는 항목은 계약 시점에 별도로 확인이 필요하며, 렌트프리 기간 역시 협의 사항입니다. 즉시 입주가 가능하나 구체적인 입주 시기는 임대인과 협의하여 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 접근성을 모두 갖춘 38평 규모의 사무실로, 다음과 같은 업종에 적합합니다.
- 직원 20~30명 규모의 중소기업 본사 또는 지사
- 외부 고객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 사무소
- 독립 룸 구조가 필요한 병원·클리닉·상담 센터
- 강남 역세권 입지를 원하면서도 합리적인 임대료를 찾는 스타트업·IT 기업
강남 업무지구 내에서 평당 7만 원대 중반에 4개 룸과 시스템 냉난방을 갖춘 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 관심 있는 분은 빠른 실사 일정을 잡으시는 것을 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.