1 / 8역삼동 40평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 YS-000472
서울특별시 강남구 역삼로2길
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 10층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 2008.07.09 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 도보 5분 거리에 위치한 전용 40평 사무실이 임대 나왔습니다. 2008년 준공된 10층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 철거가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 보증금 6,500만 원, 월 임대료 440만 원으로 평당 약 11만 원 수준의 조건입니다.
- 전용면적: 40평 (132.2㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,500만 원 / 월 440만 원
- 주차: 건물 전체 1대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능 (철거 완료)
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로2길이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 832-23입니다. 강남역 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 역세권 입지로, 도보 5분 내외의 접근성을 갖추고 있습니다. 역삼동 일대는 대형 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 상권의 중심지로 꼽힙니다.
- 강남역 도보 5분 내외의 역세권
- 인근 상권 및 편의시설 이용이 편리한 위치
- 역세권 배후수요를 기반으로 한 안정적인 비즈니스 환경
공간 소개
내부는 철거가 완료되어 넓고 깨끗한 오픈 구조로 구성되어 있습니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 천장에는 조명과 냉방 설비가 정돈되어 있습니다. 바닥은 정돈된 상태로 유지되어 있어 별도의 인테리어 없이도 바로 업무 공간으로 활용할 수 있습니다.
- 남녀 분리된 외부 화장실
- 철거 완료로 바로 입주 가능한 상태
- 엘리베이터 운행 확인 (해당 층 정차)
- 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월세 조건은 강남역 인근 동일 면적대 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다. 평당 약 11만 원의 임대료는 역세권 프리미엄을 고려하면 합리적인 편에 속합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 6,500만 원
- 월 임대료: 440만 원 (평당 약 11만 원)
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 관리비 포함 항목은 계약 시 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성을 중시하면서 즉시 입주가 필요한 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 오픈 구조를 활용해 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성하고자 하는 팀에도 잘 맞습니다. 역세권 배후수요를 기반으로 안정적인 비즈니스 환경을 원하는 분께 추천드립니다.
- 강남역 도보권 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 철거된 공간을 자유롭게 꾸미고 싶은 임차인
- 역세권 프리미엄과 합리적 임대료를 동시에 원하는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.