1 / 14논현동 40평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 NH-000335
서울특별시 강남구 도산대로4길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 14 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.01.24 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에서 약 40평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 전용면적 132.23㎡로, 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보하려는 팀 단위 임차인에게 실용적인 선택이 됩니다.
2002년에 준공된 건물로 층고가 안정적이며, 전체 5층 중 5층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 건물 내 주차도 가능해 차량을 이용하는 임직원이 있는 회사라면 운용이 수월합니다.
- 전용면적: 약 40평 (132.23㎡)
- 해당 층: 5층 / 총 5층
- 주차: 건물 전체 14대 수용
- 승강기: 엘리베이터 있음
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로4길 12이며, 지번으로는 강남구 논현동 16-3입니다. 신사역 1번 출구에서 도보 2분 거리로, 도산대로와 강남대로 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
신사역 일대는 가로수길 상권과 인접해 있어 임직원의 식음·편의시설 접근성이 좋습니다. 유동 인구가 꾸준한 지역이라 채용이나 고객 응대 측면에서도 유리한 위치입니다.
- 신사역 1번 출구 도보 2분 초역세권
- 도산대로4길 이면도로에 위치해 상대적으로 조용한 업무 환경
- 가로수길·도산대로 상권 배후 수요 확보
공간 소개
실내는 홀과 룸 2개, 탕비 공간, 베란다로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 분리된 독립 룸은 대표실이나 회의실로 활용하기 좋은 구조입니다.
채광이 잘 들어오는 창가 자리와 전면 유리 마감이 어우러져 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다. 별도의 대규모 시공 없이 가구만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 구성: 홀 + 룸 2 + 탕비공간 + 베란다
- 인테리어 완비로 즉시 입주 가능
- 개별 냉난방기 설치, 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 440만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11만원 선으로, 신사역 권역의 인테리어 완비 사무실 치고는 무리 없는 수준입니다.
렌트프리(무료 임대 기간) 협의가 가능한 매물로, 초기 세팅 비용을 줄이려는 임차인에게 유리합니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 조건은 계약 시 임대인과 세부 조율이 필요합니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 440만원
- 관리비 40만원 별도
- 렌트프리 협의 가능, 입주 시기 즉시
이런 분께 추천합니다
10~20인 규모로 확장을 준비하는 스타트업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다. 회의실과 대표실을 분리 운영하고 싶지만 별도 공사 예산을 아끼고 싶은 팀이라면 검토 가치가 높습니다.
신사역을 주요 거점으로 삼는 법률·회계·컨설팅 업종, 또는 클라이언트 방문이 잦은 서비스 업종에도 적합합니다. 주차와 역 접근성을 함께 챙기려는 임차인이라면 우선 순위에 두고 볼 만한 조건입니다.
- 룸 분리가 필요한 전문직 사무소
- 즉시 입주를 원하는 스타트업·중소기업
- 주차와 역세권을 동시에 요구하는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.