1 / 13역삼동 45평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000466
서울특별시 강남구 테헤란로43길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 14층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.10.22 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 44.6평 규모의 사무실입니다. 2018년 10월에 준공된 건물로, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
보증금 6,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 150만원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 11.2만원 수준입니다. 테헤란로 권역 내 유사 급 구축 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 전용면적 44.6평 (147.5㎡)
- 해당 층 3층 / 건물 총 14층
- 보증금 6,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 150만원
- 주차 1대 확보, 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로43길 8, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 702-1입니다. 선릉역에서 도보 약 6분 거리의 역세권에 위치해 있습니다.
테헤란로 본선이 아닌 이면 도로변에 자리해 있어 차량 진입이 수월하고, 유동 인구의 번잡함에서 한 발 벗어나 있습니다. 인근에 금융·IT·법무·컨설팅 계열 오피스가 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 권역입니다.
- 선릉역 도보 약 6분 역세권
- 테헤란로 이면 도로변으로 차량 진입 편의성 양호
- 주변 업종: IT, 금융, 전문직 서비스 다수 분포
공간 소개
해당 층을 프라이빗하게 단독 사용할 수 있는 구조입니다. 복도, 룸 3개, 탕비실로 구성되어 있고, 통창과 글라스룸으로 개방감이 좋습니다.
냉난방기가 설치되어 있으며 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사양 확인을 위해 현장 실사 시 점검하시기 바랍니다.
- 룸 3개 + 탕비실 + 복도 구성
- 글라스 파티션 및 통창 채광 구조
- 냉난방기 설치 완료, 인테리어 완비
- 즉시 입주 가능 (입주 시기 협의)
임대 조건
임대 조건은 보증금 6,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 150만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 부담을 낮춘 협의가 가능합니다. 구체적인 렌트프리 기간은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 조율됩니다.
- 보증금 6,000만원 / 월세 500만원
- 관리비 150만원 (포함 항목 확인 필요)
- 렌트프리 협의 가능
- 주차 1대 제공
이런 분께 추천합니다
선릉역 인접 오피스가 필요한 10~20인 규모 기업에 적합합니다. 룸 분리가 가능해 회의실·대표실·업무공간을 동시에 운영하려는 팀에 잘 맞습니다.
IT, 디자인, 컨설팅, 전문직 사무소 등 통창과 개방감을 선호하는 업종이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 선릉역 도보 출퇴근이 필요한 10~20인 규모 팀
- 회의실·대표실 등 룸 분리가 필요한 기업
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
- 차량 1대 주차가 필수인 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.