역삼동 50평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 언주역 인근에 위치한 전용면적 50평 규모의 사무실입니다. 2006년에 준공된 지상 8층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 보증금 1억 원 / 월 임대료 550만 원 / 관리비 110만 원
• 평당 임대료 약 11만 원 수준으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 조건
• 건물 내 엘리베이터와 총 29대 규모의 주차 공간 확보

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 562(지번: 강남구 역삼동 659)에 위치해 있습니다. 언주역 역세권에 속해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변으로 업무용 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

논현로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성 또한 우수하며, 외부 방문객의 시인성을 기대할 수 있는 위치적 강점이 있습니다. 강남권 오피스 시장에서 안정적인 임차 수요를 유지하는 대표적인 업무 지구에 해당합니다.

• 언주역 인접으로 직장인 통근 및 고객 방문 편의성 우수
• 논현로 및 인근 테헤란로 업무 벨트와의 연계성 양호

공간 소개

내부는 원상복구된 상태로 깔끔하게 정돈되어 있어 임차인의 업종에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 전체적으로 개방감이 뛰어나며, 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

화장실을 포함한 내부 인테리어 상태가 양호하여 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있는 점이 실질적인 장점입니다. 전력 용량이나 배선 사양 등 세부 설비는 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경 유지
• 원상복구 완료로 인테리어 및 집기 반입이 용이한 구조
• 탁 트인 개방감과 우수한 시인성 확보

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 현재 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 1억 원
• 월 임대료 550만 원
• 관리비 110만 원 (세부 포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 즉시 입주 가능한 공실 상태

이런 분께 추천합니다

강남권에서 안정적인 업무 거점을 확보하려는 기업이나, 방문객 응대가 중요한 비즈니스에 적합한 매물입니다. 특히 원상복구된 넓은 공간을 활용해 독자적인 사무 환경을 구축하려는 임차인에게 추천합니다.

• 언주역 인근에서 직원 통근 편의성을 중시하는 일반 기업 사무실
• 고객 방문이 잦아 시인성과 접근성이 중요한 서비스 업종
• 50평 규모의 쾌적한 개방형 업무 공간이 필요한 전문직 사무소