1 / 7역삼동 43평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000506
서울특별시 강남구 봉은사로 304
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 14층 | 전용면적 | 43평 (142.1㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.09.13 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 43.5평 규모의 사무실입니다. 2006년 준공된 지상 14층 건물의 2층 일부 공간으로, 현재 원상복구가 완료되어 즉시 입주 협의가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 43.5평 (143.7㎡)
- 층수: 2층 / 전체 14층
- 주차: 건물 전체 26대 수용, 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
내부는 천장형 냉난방기가 구비되어 있어 별도의 냉난방 설비 공사 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다. 바닥 마감과 조명 배치가 정돈되어 있어 사무실 용도에 맞춘 기본 세팅이 잘 갖춰져 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 304, 지번으로는 강남구 역삼동 681에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 4분 거리의 역세권 대로변 입지로, 유동인구와 배후수요가 꾸준한 지역입니다.
- 선정릉역 도보 4분, 대로변 코너에 가까운 노출 위치
- 역삼·삼성 업무지구와 테헤란로 권역 접근성이 우수
- 1층과 저층부에는 카페 등 상업시설이 자리해 방문객 응대에 유리
선정릉역 일대는 최근 오피스와 상업시설 수요가 안정적으로 유지되는 권역으로, 임차 수요 대비 공급이 제한적인 편입니다. 대로변에 면한 건물 특성상 간판 노출과 방문객 동선 확보가 쉽다는 점이 실질적인 장점입니다.
공간 소개
내부는 넓은 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오는 개방감 있는 구조입니다. 기둥 간격이 넓어 파티션 설계에 따라 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
- 천장형 냉난방기 구비, 별도 실내기 설치 불필요
- 대형 창호로 채광과 환기 확보에 유리
- 바닥 마감 상태 양호, 원상복구 완료로 즉시 사용 가능
현재 2층 일부는 카페로 운영 중이며, 임대 대상은 나머지 구획입니다. 층 전체를 단독으로 쓰는 형태가 아니어서 공용 동선과 소음 부분은 현장에서 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정 비용은 627만원 수준입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 10.3만원으로, 강남권 역세권 대로변 오피스 시세와 비교해 무리 없는 범위에 해당합니다.
- 보증금: 8,500만원
- 월 임대료: 450만원
- 관리비: 177만원
- 평당 임대료: 약 10.3만원/평
관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건은 협의 가능성이 있는 항목이므로, 희망하는 입주 시기와 계약 기간을 정리해 상담 시 함께 논의하시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
43평대 단독 사무실을 역세권에서 합리적인 예산으로 찾는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 대로변 노출이 중요한 업종이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 선정릉역 접근성을 중시하는 일반 사무실·법인
- 방문 상담이 많은 스튜디오·학원·서비스업
- 주차 확보가 필요한 소규모 팀 단위 오피스
내부 컨디션이 정돈되어 있어 인테리어 공사 범위를 줄이고 싶은 임차인에게도 부담이 적습니다. 다만 업종 특성상 소음·진동·환기 요건이 까다로운 경우에는 반드시 현장 답사 후 판단하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.