1 / 15역삼동 40평 사무실 | 월세 577만원
매물번호 YS-000492
서울특별시 강남구 논현로80길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.07.09 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심 상권에 위치한 전용면적 39.9평 사무실입니다. 2003년 준공된 7층 건물의 6층에 자리하며, 리노베이션을 마친 후 첫 입주를 기다리고 있습니다.
- 전용면적: 39.9평 (약 132㎡)
- 임대 조건: 월세 577만 원 / 보증금 6,500만 원 / 관리비 56만 원
- 평당 임대료: 약 14.5만 원 수준
강남 핵심 권역에서 평당 14만 원대 중반의 사무실은 희소성이 높은 편입니다. 동일 건물 내 다른 층과의 연층 임대도 협의할 수 있어 확장성을 염두에 둔 기업에 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로80길 7, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 726-10입니다. 역삼역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후 수요를 확보한 위치입니다.
- 역삼역 인근의 풍부한 배후 유동인구와 직장인 수요
- 논현로 이면 도로에 접해 있어 차량 진입과 출차가 수월
- 테헤란로 주요 업무 지구와 인접해 비즈니스 접근성 우수
역세권 사무실은 채용과 고객 응대 측면에서 실질적인 이점을 제공합니다. 임차인 모집과 유지가 안정적인 지역이므로 장기적인 사업 운영에 유리한 환경입니다.
공간 소개
전면 통창을 통해 자연광이 깊게 유입되는 개방감 있는 구조입니다. 홀과 두 개의 테라스로 구성되어 답답함 없이 쾌적한 근무 환경을 만들 수 있습니다.
- 홀 + 테라스 2개 구성으로 외부 공간 활용 가능
- 천장 노출 구조와 시스템 냉난방기 설치 구비
- 엘리베이터 운행 및 주차 1대 확보
- 실내외 마감 상태가 수려하고 리노베이션 후 첫 입주
빈 사무실 상태이므로 업종에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비 항목을 명확히 정리했습니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 안정성을 높일 수 있습니다.
- 보증금 6,500만 원, 월세 577만 원
- 관리비 56만 원 별도
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
- 연층 임대 및 렌트프리 논의 가능
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 조건은 협의에 따라 조정될 수 있으므로 구체적인 사항은 상담을 통해 확정하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 인접과 쾌적한 실내 환경을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 인원 규모가 10인 내외인 팀 단위 사무실로 활용도가 높습니다.
- 테라스와 채광을 중시하는 디자인·광고·IT 스타트업
- 고객 응대가 잦아 접근성과 인테리어를 함께 고려하는 업종
- 확장 가능성을 보고 연층 임대를 검토하는 기업
- 즉시 입주가 필요한 이전·신규 법인
강남권 사무실 임대는 조건과 시기가 빠르게 변동됩니다. 관심 있으시면 방문 일정을 미리 조율해 두시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.