1 / 17역삼동 63평 사무실 | 월세 1,250만원
매물번호 YS-000202
서울특별시 강남구 테헤란로8길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 13층 / 총 14층 | 전용면적 | 63평 (208.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.05.02 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 핵심 권역에 위치한 2023년 준공 신축 오피스가 임차인을 기다리고 있습니다. 전용면적 63평으로, 최근 강남권에서 찾아보기 힘든 단독층 사용이 가능한 희소성 높은 매물입니다.
- 전용면적: 63평 (208.32㎡)
- 층수: 14층 건물 중 13층 (단독 사용)
- 준공일: 2023년 5월
- 주차: 건물 내 1대 가능, 엘리베이터 운용
즉시 입주가 가능한 컨디션으로, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 업무 환경을 바로 구축할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로8길 13(지번: 강남구 역삼동 823-11)에 위치하며, 강남역 도보 5분 거리의 초역세권 입지를 자랑합니다.
- 강남역 배후수요: 유동인구가 풍부한 테헤란로 중심권역
- 시인성: 도로변에 접한 건물로 진입 편의성과 노출도가 우수
- 접근성: 지하철 2호선·신분당선 강남역 이용이 매우 편리
강남권 오피스 시장에서 역세권 신축 건물은 공실 위험이 낮고, 향후 자산 가치 측면에서도 안정적인 위치를 점합니다. 특히 테헤란로 이면 도로에 위치해 있어 번잡함은 덜하면서도 핵심 업무지구와의 연결성은 그대로 유지되는 배후 입지의 이점이 있습니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 3개 + 탕비실로 구성되어 있어 업무 효율을 높일 수 있는 구조입니다. 파티션으로 홀 공간이 구분되어 있어 팀별 업무 집중도가 높습니다.
- 냉난방기 설치 완비, 즉시 사용 가능한 상태
- 감각적인 건물 내외관과 깔끔한 마감 상태
- 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경 조성
전용면적 63평은 중견 스타트업이나 전문직 사무소가 사용하기에 적합한 규모입니다. 실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 12,500만원, 월 임대료 1,250만원, 관리비 250만원입니다. 평당 임대료는 약 19.8만원 수준으로, 강남역 인근 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 12,500만원
- 월 임대료: 1,250만원
- 관리비: 250만원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
- 렌트프리 조건: 협의 가능
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 등 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성을 중시하면서도 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 브랜드 이미지를 고려한 사무실을 찾는 분들께 추천드립니다.
- 강남역 도보권에서 단독층을 원하는 기업
- 신축 건물의 깔끔한 인테리어를 선호하는 스타트업·전문직 사무소
- 즉시 입주가 필요한 임차인
- 주차 1대 이상이 필수인 소규모 팀
역세권 프리미엄과 신축 컨디션을 동시에 갖춘 만큼, 실사 가치가 높은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.