역삼동 145평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 위치한 전용 145평 규모의 대형 사무실입니다. 6층 건물 중 5층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 전용면적: 145평 (479.34㎡)
• 임대 조건: 월세 2,000만원 / 보증금 2억원 / 관리비 400만원
• 평당 임대료: 약 13.8만원 수준

입지 분석

해당 건물은 서울 강남구 논현로 419 (지번: 역삼동 746)에 위치합니다. 역삼역, 강남역, 언주역이 인접한 더블 역세권 배후수요를 갖춘 핵심 입지입니다.

• 도보권 내 역삼역 및 언주역 이용 가능
• 강남대로와 논현로를 통한 차량 접근성 우수
• 주변 금융, IT, 법률 서비스 업종 밀집 지역으로 비즈니스 네트워크 형성에 유리

강남 핵심 권역 내에서 평당 13만원대 중반의 임대료는 신축급 사무 공간을 찾는 기업에게 합리적인 시세 수준입니다.

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명을 활용해 세련된 분위기를 연출합니다. 인테리어 바닥재가 시공되어 별도의 대규모 핏아웃 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 업무홀과 독립된 룸 4개 및 탕비공간 구성
• 천정형 냉난방기 설치로 쾌적한 실내 환경 유지
• 단독 출입구를 통한 독립성 확보 및 기계식 주차 2대 지원

탕비실에는 간결한 아일랜드 조리대와 수납장이 마련되어 있어 임직원 편의를 고려한 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억원, 월 임대료 2,000만원, 관리비 400만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 20,000만원
• 월 임대료: 2,000만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 400만원

렌트프리나 핏아웃 조건은 임차인의 업종과 규모에 따라 협의가 가능하므로 전문가를 통한 조율을 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 독립적인 출입 구조를 필요로 하는 중견 기업이나 전문직 업종에 적합합니다.

• 임직원 50인 이상 규모의 본사 사무실을 물색 중인 기업
• 회의실과 개인 룸이 다수 필요한 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅)
• 역세권 프리미엄과 세련된 인테리어를 동시에 원하는 IT 및 디자인 기업

역삼동 핵심 권역에서 희소성이 높은 대형 매물인 만큼 실수요자의 빠른 판단이 유리합니다.