1 / 10역삼동 100평 사무실 | 월세 1,666만원
매물번호 YS-000124
서울특별시 강남구 테헤란로 334
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 15층 | 전용면적 | 100평 (330.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.02.22 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 100평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 15층 건물 중 12층에 위치하며, 해당 층을 전체 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 보증금: 16,666만 원 / 월 임대료: 1,666만 원
- 관리비: 625만 원 (평당 약 6.25만 원 수준)
- 평당 임대료: 약 16.7만 원으로 테헤란로 권역 내 합리적인 시세
임대 조건과 면적을 고려할 때, 중견기업이나 전문직 법인, 그리고 안정적인 사옥 이전을 준비하는 기업에 적합한 물건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 334, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 708-6입니다. 선릉역에서 도보로 이동 가능한 초역세권 입지로, 테헤란로 메인 도로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 선릉역 인접: 지하철 2호선과 분당선을 모두 이용할 수 있어 직원 통근이 편리합니다.
- 대로변 위치: 테헤란로를 따라 형성된 IT·금융·전문 서비스업의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있습니다.
- 인근 랜드마크: 건물 저층부에 스타벅스 등 상업 시설이 자리해 업무 환경과 외부 미팅 편의성이 높습니다.
강남 권역 내에서도 선릉역 일대는 임차 수요가 꾸준한 핵심 상권으로, 장기적인 자산 가치와 비즈니스 네트워크 측면에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
12층은 현재 오픈된 구조로, 별도의 가벽 철거 없이도 원하는 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 바닥 마감 상태가 깔끔해 입주 후 인테리어 공정을 최소화할 수 있는 조건입니다.
- 층 전체 사용: 독립적인 사무 환경 조성 가능, 동선 분리와 보안에 유리합니다.
- 화장실: 외부 남녀 분리형으로 쾌적한 위생 환경을 갖췄습니다.
- 천장 및 조명: 시스템 에어컨과 LED 조명이 설치되어 있어 기본 설비가 갖춰져 있습니다.
- 엘리베이터: 건물 내 운용 중이며, 12층까지 안정적으로 연결됩니다.
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전용 면적 100평은 파티션 분할을 통해 부서별 공간 구획이 수월한 규모입니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료는 테헤란로 권역의 100평대 사무실 기준에서 비교적 안정적인 수준입니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사 기간을 감안한 실질 비용 절감이 가능합니다.
- 주차: 세대당 2대 제공, 방문객 주차 동선도 대로변에서 바로 진입 가능합니다.
- 입주 시기: 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 기업에도 적합합니다.
- 관리비: 월 625만 원으로, 공용부 유지 관리와 시설 운영이 포함된 금액입니다.
관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 내용은 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 공간의 독립성과 대로변 접근성을 동시에 갖춘 사무실이 필요한 기업에 적합합니다. 층 전체를 사용하는 구조이므로, 자체적인 사내 문화와 보안 정책을 운영하려는 조직에 잘 맞습니다.
- 선릉역 인근에서 100평대 사옥 이전을 계획 중인 중견기업 및 법인
- 외부 미팅이 잦아 대로변 접근성과 방문객 응대가 중요한 전문 서비스 업종
- 층 전체를 사용해 독립적인 업무 환경과 보안을 확보하려는 IT·금융 기업
강남 핵심 권역에서 희소성이 높은 100평 단위 매물인 만큼, 조건과 일정을 먼저 확인해 보시는 것을 권해드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.