1 / 13역삼동 41평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000198
서울특별시 강남구 논현로85길 33
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1984.10.12 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 41.4평형 사무실이 나왔습니다. 테헤란로 이면에 위치한 신축 건물로, 첫 입주가 가능한 신규 사무공간이라는 점이 가장 큰 특징입니다.
보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 50만원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 10.9만원 수준입니다.
- 전용면적: 41.4평 (136.7㎡)
- 층수: 7층 중 4층 / 엘리베이터 있음
- 주차: 건물 전체 8대 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로85길 33, 지번으로는 강남구 역삼동 740-3입니다. 역삼역에서 도보 3분 거리에 위치해 있어 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
테헤란로 메인 도로에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어, 역세권의 접근성을 누리면서도 대로변의 소음과 번잡함에서는 벗어난 조용한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 역삼역 도보 3분의 초역세권 배후수요
- 테헤란로 이면으로 접근성 우수, 주변 편의시설 풍부
- 강남권 사무실 시세 대비 합리적인 평당 임대료
공간 소개
내부는 우드 톤의 바닥재와 노출 천장 마감으로 전체적으로 정돈되고 모던한 분위기입니다. 3면에 걸친 통창으로 자연광이 깊숙이 들어와 낮 시간대 쾌적함이 좋습니다.
냉난방기가 기본 설치되어 있어 별도의 설비 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 전용 구성은 홀, 테라스 1개, 탕비실로 이루어져 있습니다.
- 3면 통창으로 채광과 환기 유리
- 냉난방기 설치 구비, 즉시 입주 가능
- 테라스 1개, 탕비실 구성
- 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원에 월세 450만원, 관리비 50만원입니다. 40평대 중대형 사무실을 층 단위로 사용한다는 점을 감안하면 강남권에서 접근성과 프라이빗함을 함께 확보하는 조건입니다.
별도의 인테리어 공사 기간 없이 바로 입주가 가능하며, 렌트프리 조건도 협의할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 450만원
- 관리비 50만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의
- 관리비 포함 내역과 계약 세부 조건은 상담 시 안내드립니다
이런 분께 추천합니다
층 전체를 단독으로 사용하고 싶은 중소기업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다. 법무·회계·세무·디자인·IT 스타트업처럼 방문객 응대와 집중 업무가 동시에 필요한 업종에 적합합니다.
역삼역 도보권에 자리하면서 주차까지 확보되는 사무실은 매물 회전이 빠른 편이므로, 관심 있으시면 방문 일정을 서둘러 잡으시는 것이 좋습니다.
- 층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경이 필요한 팀
- 고객 방문이 잦아 역세권·주차가 중요한 업종
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.