역삼동 79평 사무실 | 월세 850만원

매물 개요

역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용 78.6평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 2층 단독 사용으로 구성되어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적 78.6평(259.8㎡) / 2층
• 보증금 1억 2,000만 원 / 월 임대료 850만 원
• 관리비 300만 원 별도
• 평당 임대료 약 10.8만 원 수준

테헤란로 권역에서 평당 10만 원대 초반의 임대료는 희소성이 있는 편입니다. 특히 단독층 사용 조건과 주차 확보가 가능한 매물이라는 점에서 실수요 임차인의 선호도가 높은 구간입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 언주로85길 24(역삼동 719-33)입니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 약 7분 거리로, 테헤란로 메인대로에서 한 블록 안쪽에 자리하고 있습니다.

• 역삼역 도보 7분 / 테헤란로 이면 입지
• 주변에 금융, IT, 법률, 컨설팅 업종 밀집
• 인근 오피스 배후수요로 방문객 응대에 유리

테헤란로 이면은 대로변 대비 임대료 부담이 낮으면서도 접근성은 크게 떨어지지 않는 구간입니다. 직원 출퇴근과 외부 방문객 동선이 모두 안정적이라는 점이 실질적인 장점입니다.

공간 소개

실내는 즉시 입주가 가능한 완성형 인테리어 상태입니다. 홀(인포 데스크)과 회의실, 개별 룸 6개, 창고로 구성되어 부서 단위 운영에 적합합니다.

• 홀(인포) + 룸 6 + 창고 구성
• 남녀 분리 화장실 구조로 직원 편의성 확보
• 건물 전체 주차 20대 / 엘리베이터 운용

천장과 벽체 마감이 정돈되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

G80, SUV급 차량까지 주차가 가능해 임원 차량이나 방문객 응대가 잦은 업종에도 무리가 없습니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 비용 산정이 수월합니다.

• 보증금 1억 2,000만 원
• 월 임대료 850만 원 (VAT 별도 여부는 협의 필요)
• 관리비 300만 원
• 입주 시기 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 평당 임대료가 낮은 대신 관리비 비중이 있는 구조이므로, 총 점유 비용 기준으로 비교해 보시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시를 중시하는 업종에 적합합니다.

• 임원실과 회의실을 함께 운영하려는 본사형 사무실 수요
• 법률, 회계, 컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 전문직 업종
• 직원 20~30명 규모로 부서별 독립 룸이 필요한 기업
• 역삼역 접근성과 주차를 동시에 원하는 임차인

역세권과 주차, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 한 번에 충족하는 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 실사 일정은 입주 가능 시기가 즉시인 만큼 빠르게 조율하시는 것을 권해 드립니다.