1 / 18역삼동 49평 사무실 | 월세 826만원
매물번호 YS-000227
서울특별시 강남구 봉은사로 220
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 13층 | 전용면적 | 49평 (162.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 25 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.04.03 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 봉은사로 대로변에 위치한 2024년 4월 준공 신축 오피스 건물의 9층 임대 매물입니다. 전용면적 49평(161.98㎡) 규모로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 층/규모: 13층 건물 중 9층
- 주차: 건물 전체 25대 수용
- 엘리베이터: 있음
신축 건물特有的 깔끔한 마감 상태와 체계적인 설비가 갖춰져 있어, 별도의 인테리어 공사 부담을 줄이고자 하는 임차인에게 적합합니다. 특히 건물 내 메디컬 업종이 함께 입점해 있어 전문직 업종과의 시너지도 기대할 수 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로 220(지번: 서울 강남구 역삼동 652)에 위치합니다. 언주역 사거리 대로변에 접해 있어 차량과 보행자 모두의 접근성이 매우 뛰어난 입지입니다.
- 인근 역: 언주역 인접
- 도로 조건: 대로변 접면으로 높은 가시성 확보
- 주변 환경: 피부과, 치과, 정신의학과 등 메디컬 시설 밀집
언주역 일대는 강남 업무지구와 테헤란로 배후 수요를 동시에 흡수하는 핵심 상권입니다. 대로변에 위치한 데다 주차 공간까지 확보되어 있어, 방문객 응대가 잦은 업종이라면 실질적인 이점이 큽니다.
공간 소개
내부는 중간에 기둥이 없는 직사각형 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 구조: 기둥 없는 직사각형 평면
- 설비: 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 창호: 대형 창을 통한 개방감과 채광 확보
넓은 창을 통해 외부 자연광이 충분히 유입되어, 실내가 밝고 쾌적한 분위기를 유지합니다. 별도의 복잡한 구조 변경 없이도 용도에 맞게 효율적으로 배치할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 비용은 다음과 같습니다. 평당 임대료는 약 16.9만원 선으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남권 시세 대비 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 9,916만원
- 월세: 826만원
- 관리비: 236만원
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다. 신축 건물의 특성상 관리 상태가 양호하며, 장기적인 유지보수 측면에서도 안정적입니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 접근성과 신축 건물의 쾌적함을 동시에 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 방문객이 많은 업종이라면 주차 공간과 가시성이 큰 장점으로 작용합니다.
- 메디컬·전문직 업종: 병·의원, 법무·회계 사무소 등
- 일반 사무실: 넓은 단일 평면이 필요한 기업
- 방문 응대가 잦은 업종: 주차 25대 확보로 편의성 높음
언주역 역세권 배후 수요를 기반으로 안정적인 비즈니스 환경을 구축하려는 분들께 권장드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.