역삼동 60평 사무실 | 월세 630만원

테헤란로 대로변, 60평 전체 사용 가능한 역삼역 사무실

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용 60평 규모의 사무실 매물입니다. 건물 9층에 위치해 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 약 60평(198.35㎡)
• 층수: 10층 건물 중 9층 (층 전체 사용)
• 준공: 1993년 12월 (관리 상태 양호)

역삼역 도보 4분, 테헤란로 배후수요를 그대로 흡수하는 입지

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 128(지번: 서울 강남구 역삼동 823-22)에 위치합니다. 역삼역에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 큰길가에 접해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

테헤란로 일대는 금융, IT, 법률, 컨설팅 등 다양한 업종의 기업이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 이곳의 배후수요를 고려할 때, 임차인 확보와 비즈니스 네트워킹 측면에서 유리한 위치입니다.

• 역삼역 도보 4분 (2호선)
• 테헤란로 대로변 접면 (차량 진출입 용이)
• 인근에 금융·IT·전문직 업종 밀집

집기만 들이면 바로 업무 가능한 인테리어 완비 공간

내부는 깔끔하게 정돈된 오픈형 구조로, 별도의 대규모 공사 없이 집기만 반입하면 즉시 업무를 시작할 수 있습니다. 천장에는 노출 배관과 조명이 정리되어 있고, 바닥은 유지 관리가 용이한 마감 상태입니다.

창호를 통해 자연광이 충분히 유입되며, 유리 파티션으로 구획된 공간이 있어 회의실이나 독립 사무실로 활용하기 좋습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 오픈형 구조 + 유리 파티션 구획
• 자연광 유입 양호, 환기 가능
• 별도 원상복구 예정으로 컨디션 양호

보증금 6,300만원 / 월 630만원, 평당 10.5만원 수준

임대 조건은 보증금 6,300만원, 월 임대료 630만원, 관리비 340만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.5만원 수준으로, 테헤란로 대로변 역세권 사무실임을 감안하면 시장 평균에 부합하는 조건입니다.

건물 전체 주차 대수는 16대이며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금: 6,300만원
• 월 임대료: 630만원 (평당 약 10.5만원)
• 관리비: 340만원
• 주차: 건물 전체 16대 / 엘리베이터 있음

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 사용할 수 있고 인테리어가 완비되어 있어, 공간 활용도와 브랜딩을 동시에 고려하는 기업에 적합합니다. 특히 역삼역 배후수요를 필요로 하는 업종이라면 검토해 볼 만합니다.

• 학원, 교육기관, 스터디센터
• IT 스타트업, 벤처기업, 스튜디오
• 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
• 층 전체를 독립 사무실로 사용하려는 기업

강남 테헤란로 권역에서 60평 규모의 독립 사무실을 찾고 계신다면, 본 매물의 입지와 공간 조건을 직접 확인해 보시기 바랍니다.