1 / 8역삼동 19평 사무실 | 월세 175만원
매물번호 YS-000015
서울 강남구 논현로102길 8
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 | 전용면적 | 19평 (62.8㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1990-04-17 | 인근 역 | 언주역, 역삼역, 신논현역 |
매물 개요
언주역 인근에 위치한 전용 19평 규모의 사무실입니다. 2종근린생활시설 건물 4층에 자리하고 있으며, 보증금 1,500만 원에 월 임대료 175만 원 조건으로 나와 있습니다.
- 전용면적: 19평(62.8㎡)
- 평당 임대료: 약 9.2만 원/평
- 주차: 1대 가능(자주식)
- 건물 용도: 2종근린생활시설
1990년 준공된 건물이지만 내부는 사무실 용도에 맞게 정돈되어 있어 실제 사용 시 체감되는 컨디션은 양호한 편입니다. 강남 핵심 권역에서 평당 9만 원대 초반은 흔치 않은 수준으로, 예산을 아끼면서도 역세권을 확보하려는 수요에 적합합니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 논현로102길 8(역삼동 667-3)입니다. 언주역을 비롯해 역삼역, 신논현역이 모두 도보 생활권에 들어오는 더블 역세권 입지로, 직원 출퇴근 동선이 매우 유연합니다.
- 언주역 도보 약 6분 거리
- 역삼역, 신논현역 인접
- 논현로·봉은사로 등 주요 간선도로 진입 용이
이 일대는 테헤란로 배후 수요와 인접 상권의 유동 인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 강남 사무실 임대 시장에서 역세권 여부는 공실 위험을 낮추는 핵심 변수이므로, 장기적인 안정성을 중시하는 임차인에게 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 홀 형태의 오픈된 구조로, 별도의 칸막이 없이 넓게 활용할 수 있습니다. 노출 천장 마감으로 층고가 시원하게 느껴지며, 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 홀 + 탕비공간 + 베란다 구성
- 탕비실에는 싱크대와 수납장이 갖춰져 있어 별도 시공 부담이 적습니다
- 외부 남녀 공용 화장실 사용
- 창이 여러 면에 배치되어 채광과 환기가 원활합니다
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사무 환경에 따라 중요도가 달라질 수 있으므로, 계약 전 현장 실사 시 반드시 확인하시기 바랍니다. 베란다는 별도 공간으로 활용도가 높아 소규모 창고나 휴게 공간으로 쓰기 좋습니다.
임대 조건
보증금과 월세 모두 강남 사무실 시세를 감안하면 진입 장벽이 낮은 편입니다. 관리비 항목과 포함 범위는 계약 조건에 따라 달라질 수 있어 세부 내역을 반드시 확인해야 합니다.
- 보증금: 1,500만 원
- 월 임대료: 175만 원
- 평당 임대료: 약 9.2만 원
- 주차: 1대
렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 건물주와의 협상을 통해 조율 가능한 부분이므로, 필요하신 조건이 있다면 사전에 상담을 통해 확인하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 합리적인 임대료를 동시에 원하는 분들에게 적합한 매물입니다. 특히 20평 이하 소규모 사무실을 찾는 스타트업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
- 언주역·역삼역을 주로 이용하는 소규모 기업
- 홀 구조를 활용해 자유롭게 레이아웃을 구성하려는 팀
- 탕비실과 베란다 등 부가 공간이 필요한 사무실
- 주차 1대가 필수인 대표자 또는 실무자
강남권에서 이 정도 면적과 조건을 갖춘 사무실은 회전이 빠른 편이므로, 관심이 있으시다면 일정을 서둘러 잡으시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.