1 / 16역삼동 54평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 YS-000308
서울특별시 강남구 논현로87길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 10층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2019.04.04 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에 위치한 2019년 준공 신축급 오피스 빌딩의 7층 전용 사무실입니다. 전용면적 54.1평(178.9㎡) 규모로, 중견 스타트업이나 전문직 법인사무소가 사용하기에 적합한 단위면적입니다.
- 보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원, 관리비 150만 원
- 평당 임대료 약 12만 원 수준으로 역삼역 인근 신축 오피스 시세에 부합하는 조건
- 해당 층 전용 면적 기준으로 산출된 합리적인 임대 단가
기존 임차인이 사용하던 최상급 인테리어가 그대로 남아 있어, 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로87길 19(역삼동 736-38)에 위치합니다. 역삼역과 도보로 이동 가능한 거리로, 테헤란로 업무지구의 배후 수요를 고스란히 누릴 수 있는 핵심 입지입니다.
- 역삼역 인근의 풍부한 유동 인구와 배후 수요 확보
- 테헤란로 주요 금융·IT 기업 밀집 지역과 인접해 비즈니스 네트워킹에 유리
- 주변에 다양한 식당과 카페가 형성되어 있어 직원 복지 및 접대 동선이 편리
임차인 입장에서는 인력 채용과 외부 미팅 모두에서 유리한 위치이며, 강남권 내에서도 상징성이 높은 주소지를 확보한다는 점이 큰 장점입니다.
공간 소개
실내는 천장고가 높은 노출 콘크리트 구조로 시공되어 개방감이 뛰어납니다. 업무 공간과 휴게 공간이 명확하게 분리되어 있어 효율적인 사무 환경을 구성할 수 있습니다.
- 천정형 냉난방 시설이 구비되어 쾌적한 실내 온도 유지 가능
- 업무용 책상과 파티션, 회의실, 라운지, 탕비실이 갖춰진 풀 인테리어 상태
- 자주식 주차 6대가 제공되어 차량 이용 임직원의 편의성 확보
별도의 가벽 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 구조이며, 인테리어 상태가 우수해 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 비용 산정이 용이합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 650만 원 / 관리비 150만 원
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정 가능
- 주차 대수는 건물 전체 기준 6대로, 추가 주차 필요 시 인근 주차장 이용 검토 필요
평당 임대료 약 12만 원은 역삼역 인근 신축 오피스 빌딩의 일반적인 시세 범위에 해당합니다. 장기 계약 시 조건 협의가 가능하므로 담당 중개사와 상담하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성이 중요한 IT·금융·전문직 업종에 특히 적합합니다. 54평 규모는 20~30인 규모의 팀이 사용하기에 적정한 면적입니다.
- 채용과 미팅을 위해 강남 핵심 입지가 필요한 스타트업 및 법인
- 즉시 입주가 가능한 풀 인테리어 사무실을 찾는 기업
- 자주식 주차 공간이 필수적인 임원급 인력이 있는 회사
인테리어 완비 상태와 즉시 입주 가능 조건을 고려할 때, 공사 기간 없이 빠르게 사업을 시작하려는 기업에 실질적인 도움이 되는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.