1 / 12삼성동 55평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 SS-000084
서울특별시 강남구 삼성로95길 35
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.01.29 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용면적 55평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 2층에 위치해 층고가 안정적이고, 홀 1개와 룸 4개, 회의실, 탕비시설까지 갖춘 구조입니다.
- 전용면적 55평(181.8㎡) 단독 사용
- 보증금 8,000만원 / 월 임대료 700만원 / 관리비 100만원
- 평당 임대료 약 12.7만원 수준
- 천장형 냉난방기 설치, 엘리베이터 운용
최근 강남권 사무실 시세가 평당 13만~16만원대를 형성하는 점을 감안하면, 이 조건은 인테리어가 완비된 상태라는 점에서 실질적인 비용 효율이 높은 편입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 삼성로95길 35, 지번으로는 삼성동 143-2에 위치합니다. 선정릉 인근에 자리해 주변 업무 환경이 정돈되어 있고, 삼성역과 선릉역 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
- 삼성로95길 일대의 조용한 이면도로에 위치해 채광과 개방감이 양호
- 선정릉 및 테헤란로 업무권과 인접해 비즈니스 이동 동선이 편리
- 주변에 오피스와 전문직 사무실이 밀집해 업종 간 시너지 기대
강남권 사무실 수요는 여전히 견고하지만, 동일 조건에서도 층과 채광, 인테리어 상태에 따라 만족도 차이가 큽니다. 이 매물은 그중에서도 초기 세팅 부담을 줄일 수 있는 축에 속합니다.
공간 소개
내부는 글라스 파티션으로 구획된 개방형 구조가 돋보입니다. 벽체 마감과 바닥 상태가 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다.
- 홀 1개 + 룸 4개 + 회의실 + 탕비시설 구성
- 천장형 냉난방기와 조명이 설치된 인테리어 완비 상태
- 유리 벽체를 통한 시인성과 개방감 확보
- 건물 전체 주차 7대 가능, 엘리베이터 운용
회의실과 독립 룸이 분리되어 있어 팀 단위 업무에 적합한 배치입니다. 다만 전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 외관만으로 판단할 수 없으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시되어 있어 예산 산정이 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있다는 점도 실무적으로 유리합니다.
- 보증금 8,000만원
- 월 임대료 700만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 관리비 100만원
- 렌트프리 협의 가능, 입주 시기 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 세부 내용은 상담을 통해 확인하시는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
55평이라는 규모는 중소형 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 적정한 면적입니다. 인테리어가 갖춰져 있어 이전 비용과 시간을 아끼고 싶은 팀에 특히 잘 맞습니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
- 10~25인 규모의 중소 법인 및 스타트업
- 회의실과 독립 룸이 필요한 프로젝트형 업무팀
- 선정릉·삼성역 권역에 거점을 두려는 지사 사무실
강남권에서 인테리어가 완비된 50평대 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 방문 일정을 서둘러 잡는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.