역삼동 사무실 | 월세 2,950만원

매물 개요

역삼동 중심 업무지구에 2026년 3월 준공된 신축 건물이 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전 층이 임대 가능한 구조로, 이번 매물은 지하 1층 공간입니다.

• 층별 면적: 지하 1층 52평, 1층 36평, 2~3층 36평, 4층 29평, 5층 23평
• 주차: 건물 전체 자주식 5대 가능
• 엘리베이터: 있음 / 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로79길 34, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 740-21입니다. 역삼역에서 도보 6분 이내 거리로, 테헤란로 배후 업무 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

강남 핵심 업무지구 내 신축 희소성이 높아, 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 유리한 환경입니다.

• 역삼역 도보 6분 이내 역세권
• 주변에 오피스·상업시설이 밀집한 핵심 업무지구

공간 소개

내부는 고급 자재로 마감되어 있어 별도 인테리어 공정 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 남녀 분리 화장실과 테라스가 함께 제공됩니다.

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 지하 1층임에도 채광과 환기 계획이 반영된 구조로, 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

• 천장형 시스템 냉난방기, 남녀 분리 화장실
• 테라스 공간 확보, 신축 첫 입주 인테리어완비
• 렌트프리 조건 협의 가능

임대 조건

보증금 2억 5,000만 원, 월 임대료 2,950만 원 조건입니다. 관리비는 자체관리 방식으로 운영됩니다.

역삼 권역 신축 오피스 시세를 감안하면, 동일 등급 건물 대비 평당 임대료는 합리적인 수준으로 해석됩니다. 다만 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금 2억 5,000만 원 / 월세 2,950만 원
• 관리 방식: 자체관리
• 렌트프리 협의 가능, 입주 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 신축 프리미엄을 동시에 원하는 기업이라면 검토 가치가 충분합니다. 특히 지하 1층이라는 특성을 살려 별도 출입 동선이 필요한 업종에 적합합니다.

테라스와 독립 화장실을 갖춘 공간이 필요한 팀 단위 오피스에도 잘 맞습니다.

• 브랜드 이미지를 중시하는 중견·스타트업 오피스
• 별도 출입과 넓은 면적이 필요한 전문직 사무실·스튜디오
• 주차 확보와 역세권 접근성을 동시에 원하는 기업