역삼동 35평 사무실 | 월세 440만원

매물 개요

역삼역 인근 테헤란로 이면도로에 위치한 2016년 준공 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 35.2평(116.46㎡) 규모로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 역삼동 핵심 권역에 자리하고 있습니다.

• 전용면적: 35.2평 (116.46㎡)
• 해당 층: 2층 / 총 4층
• 준공: 2016년 12월
• 주차: 건물 전체 4대 가능, 엘리베이터 운용
• 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 여지 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로33길 34, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 672-4입니다. 역삼역에서 도보 약 10분 거리로, 테헤란로 본선 배후의 조용한 이면 블록에 속합니다.

역삼역 일대는 IT·금융·전문직 사무실의 배후수요가 두텁고, 이면도로 임대료는 본선 대비 합리적으로 형성되는 구간입니다. 평당 약 12.5만원 수준은 역삼동 30평대 사무실 시세에서 중간 정도에 해당하며, 2016년 준공 건물이라는 점을 감안하면 관리 상태 대비 무난한 조건입니다.

• 역삼역 도보 약 10분, 테헤란로33길 이면 블록
• 번화가 후면 입지로 유동인구 소음 부담이 적은 편
• 주변에 오피스·상업시설이 혼재해 점심·접대 동선이 짧음

공간 소개

내부는 기둥 몇 개를 제외하면 벽체 구분이 없는 오픈 홀 구조입니다. 층고가 3m로 확보되어 있어 답답함 없이 개방감이 유지되고, 양쪽 면에 창이 나 있어 채광과 환기가 원활합니다.

바닥은 밝은 타일 마감으로 청결한 상태이며, 천장에는 시스템에어컨과 매립 조명이 설치되어 있습니다. 별도의 철거나 대규모 인테리어 없이 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.

• 오픈 홀 구조로 업무 집중도와 공간 활용도가 높음
• 층고 3m, 양면 창으로 자연 채광 확보
• 시스템에어컨·조명 기본 설치, 집기 반입 후 즉시 사용 가능
• 1층 공동현관 보안 관리, 엘리베이터 운용
• 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 440만원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 환산 시 약 12.5만원/평으로, 역삼역 권역 30평대 오피스 임대료와 비교해 무리 없는 범위입니다.

관리비 포함 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 기간은 조건 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 440만원
• 평당 임대료 약 12.5만원
• 주차 4대 확보, 엘리베이터 있음
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 공간을 효율적으로 쓰고 싶은 IT·스타트업·전문직 사무실에 적합합니다. 회의실과 개인 좌석을 한 층에 유연하게 배치하려는 팀이라면 오픈 홀 구조가 실질적인 이점이 됩니다.

• 역삼역 접근성과 주차를 함께 고려하는 30평대 사무실 수요
• 철거·시공 부담 없이 즉시 입주를 원하는 팀
• 채광과 층고를 중요하게 보는 디자인·기획 업종