역삼동 10평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

선릉역 인근에서 10평 규모의 독립적인 사무 공간을 찾으신다면 주목해 볼 만한 매물입니다. 보증금 2,000만원, 월 임대료 400만원 조건으로, 평당 약 40만원 수준의 임대료가 책정되어 있습니다.

건물 최고층인 10층에 위치해 시야가 트여 있고, 내부에 화장실이 2개 갖춰져 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 급하신 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 10평 (33.1㎡)
• 층수: 10층 / 총 10층
• 주차: 건물 전체 4대 가능
• 승강기: 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로89길 13에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 708-22입니다. 선릉역 도보 2분 거리의 초역세권으로, 유동 인구가 풍부한 배후 수요를 확보한 입지입니다.

강남권 핵심 업무 지구에 속해 있어 임직원의 출퇴근이 편리하고, 비즈니스 미팅을 위한 접근성도 뛰어납니다. 역세권 사무실의 특성상 임대 수요가 꾸준해 향후 재임대나 권리금 회수 측면에서도 안정적입니다.

• 선릉역 도보 2분의 뛰어난 교통 접근성
• 강남 업무 지구 내 풍부한 배후 수요
• 주변 상권 및 편의시설과의 높은 연계성

공간 소개

이 공간은 일반적인 사무실과 달리 복층형 주택 구조를 사무실로 활용할 수 있게 꾸며져 있습니다. 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 테라스에서는 탁 트인 전망을 즐길 수 있습니다.

내부 원목 마감과 우드톤 인테리어가 따뜻한 분위기를 형성하고 있어, 방문객에게 편안한 인상을 줄 수 있습니다. 내부 화장실이 2개 마련되어 있어 여러 명이 근무할 때도 불편함이 적습니다.

• 복층형 구조의 입체적인 공간 활용
• 테라스에서 확보되는 개방감과 전망
• 내부 화장실 2개 완비

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 2,000만원, 월세 400만원이며, 관리비는 별도로 확인이 필요합니다. 평당 임대료 약 40만원은 선릉역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 줄일 수 있으며, 즉시 입주가 가능합니다. 다만 렌트프리의 구체적인 기간과 조건은 협의를 통해 확정되므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 2,000만원
• 월 임대료: 400만원
• 렌트프리 조건 제공

이런 분께 추천합니다

10평 규모에 내부 화장실 2개와 테라스를 갖춘 이 공간은 소규모 전문직 사무소나 스튜디오형 사무실을 찾는 분들께 잘 맞습니다. 특히 선릉역을 자주 이용하는 비즈니스 환경이라면 이동 시간을 크게 단축할 수 있습니다.

복층 구조와 테라스를 활용해 독립적인 분위기를 연출하고 싶은 분, 또는 강남권에서 역세권 프리미엄을 누리면서도 합리적인 임대료를 원하는 분들께 추천합니다.

• 소규모 전문직 사무소 (변호사, 회계사, 세무사 등)
• 독립적인 작업 공간이 필요한 1인 기업
• 선릉역 인근 역세권 사무실을 찾는 스타트업