1 / 12역삼동 40평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 YS-000326
서울특별시 강남구 테헤란로33길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.12.13 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로33길 34에 위치한 전용면적 40평 규모의 사무실입니다. 2016년에 준공된 총 4층 건물의 지하 1층에 자리하고 있으며, 현재 렌트프리 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 440만원 (평당 약 11만원 수준)
- 주차 4대 가능, 엘리베이터 운행, 단독 출입구 확보
- 주말 및 공휴일에도 상담 가능한 매물입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로33길 34이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 672-4입니다. 역삼역 인근의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 테헤란로 권역에 속해 있습니다.
- 역삼역 도보 약 10분 거리로, 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지
- 테헤란로 일대의 풍부한 유동 인구와 인접 상권을 배후 수요로 확보
- 강남권 사무실 시세 대비 평당 11만원은 합리적인 임대 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 오픈 홀 구조로 넓게 활용할 수 있습니다. 천장고가 약 4m에 달해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있는 상태입니다.
- 집기만 들여오면 바로 업무가 가능한 깔끔한 마감 상태
- 층 내부에 간이 수납장과 싱크대가 마련되어 있어 편의성이 높음
- 1층 공동현관을 통과해야 진입하는 보안 구조로 안전한 업무 공간 확보
- 전용 화장실이 딸려 있어 쾌적하게 사용 가능하며, 실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하게 정리되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 관리비 포함 여부 등 세부 정산 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원, 월 임대료 440만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 건물 전체 주차 4대 확보, 엘리베이터 운행으로 차량·인력 이동 편리
- 즉시 입주 가능하며, 렌트프리 기간은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 합리적인 임대료를 동시에 고려하는 실수요자에게 적합한 매물입니다. 특히 소규모 팀 단위로 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 잘 맞습니다.
- 역삼역 인근에서 40평대 독립 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 층고가 높고 오픈된 구조를 선호하는 디자인·IT·전문직 업종
- 주차 공간과 보안을 중요하게 생각하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.