1 / 11역삼동 51평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 YS-000437
서울특별시 강남구 테헤란로25길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 51평 (168.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 사용승인일 | 1989.11.14 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 전용 50.8평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 60만원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 8.3만원 수준입니다.
- 총 5층 건물 중 2층 사용
- 업무홀, 룸 6개, 회의룸 1개 구성
- 남녀 분리 외부 화장실, 탕비공간 별도
- 냉난방기 개별 설치로 근무 환경 조정 용이
역삼역 도보 5분 거리라는 희소성 높은 위치에 비해 임대 조건이 합리적으로 책정된 매물입니다. 인테리어와 집기류가 완비되어 있어 별도 공사 부담을 줄이고 즉시 업무를 시작하기 좋은 상태입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로25길 40, 지번으로는 역삼동 641에 위치합니다. 테헤란로 메인 라인 배후에 자리해 유동인구는 물론 인접 오피스 수요를 함께 흡수할 수 있는 입지입니다.
- 역삼역 도보 5분, 테헤란로 접근성 우수
- 강남 업무지구 배후수요 풍부
- 주변 대비 평당 임대료 경쟁력 확보
강남권 사무실 시세를 감안하면 평당 8.3만원대는 가성비가 높은 편에 속합니다. 특히 역세권임에도 불구하고 이 수준의 임대료를 유지하는 매물은 드물어, 실사용 목적의 임차인에게 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 오픈된 업무홀과 독립된 룸, 회의실로 나뉘어 효율적인 업무 동선을 갖춘 구조입니다. 우드 톤 마감과 화이트 벽체가 어우러져 전체적으로 밝고 정돈된 분위기를 유지하고 있습니다.
- 업무홀 중심 배치와 개별 룸 6개 확보
- 회의룸 1개, 별도 탕비공간 마련
- 냉난방기 개별 설치로 층별·실별 온도 조절 가능
- 건물 전체 주차 8대 규모
엘리베이터는 없는 건물로, 2층이라 계단 이용 부담이 크지 않습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 420만원, 관리비 60만원입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 세부 일정은 협의로 조정할 수 있습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 60만원
- 전용면적 50.8평(168㎡), 평당 약 8.3만원
- 입주 즉시 가능, 일정 협의 조정
- 렌트프리 조건 적용 가능
관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 중개 상담 시 확인하시는 것이 정확합니다. 렌트프리 여부와 기간 역시 협의를 통해 조율할 수 있는 매물입니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 독립적인 업무 공간을 확보하려는 중소기업, 스타트업, 전문직 사무소에 적합합니다. 업무홀과 다수의 룸이 필요한 조직이라면 인원 구성에 맞춰 유연하게 활용할 수 있습니다.
- 10~20인 규모 팀 단위 사무실이 필요한 기업
- 회의실과 개별 룸 구성을 함께 원하는 조직
- 공사 없이 인테리어 완비 상태로 바로 입주하려는 임차인
- 역세권과 주차 편의를 모두 고려하는 실사용 목적 임차인
역삼역 배후수요를 기반으로 안정적인 비즈니스 환경을 구축하려는 분들께 실질적인 대안이 될 수 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.